4-Zimmerwohnung neu im DG, Langholzfeld, unschlagbarer Neubaupreis + provisionsfrei!

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Langholzfeld mit 101,22 Quadratmetern Wohnfläche, 23,84 Quadratmetern Terrasse und 7,62 Quadratmetern Keller. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit barrierefreiem Zugang, Lift, sehr guter Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gutes Neubausegment.

Die Lage ist für den Raum Pasching beziehungsweise Langholzfeld als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Entfernung vorhanden, und die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Laut Beschreibung besteht zudem ein Vorteil durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage nahe dem Langholzfelder Wald.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Umkreis herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro für die Wohnung selbst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.700 Euro über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Terrassenqualität jedoch nachvollziehbar. Nicht enthalten sind die zwei verpflichtend zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenplätze.