2-Zimmerwohnung neu, Langholzfeld, unschlagbarer Neubaupreis + provisionsfrei!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Langholzfeld mit 50,21 Quadratmetern Wohnfläche, 10 Quadratmetern Terrasse, 11,7 Quadratmetern Garten sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in barrierefreier Ausführung mit Lift. Positiv ins Gewicht fallen die sehr gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik sowie die insgesamt zeitgemäße, schlüsselfertige Ausstattung. Die Lage ist als ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage einzustufen; die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zum Langholzfelder Wald wohnwertsteigernd.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend bei rund 4.100 bis 4.300 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Neubauwohnungen typischerweise etwas höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Terrasse, Garten und guter technischer Ausstattung ein leichter Zuschlag gegenüber dem statistischen Mittel sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 215.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 205.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro. Nicht enthalten sind die laut Beschreibung obligatorisch zusätzlich zu erwerbenden zwei Tiefgaragenplätze um insgesamt 50.000 Euro.