3-Zimmerwohnung neu mit Garten, Langholzfeld, unschlagbarer Neubaupreis + provisionsfrei!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 4061 Langholzfeld mit 78,11 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind die 11 Quadratmeter große Terrasse, der 53,48 Quadratmeter große Eigengarten, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik und barrierefreiem Zugang. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert spürbar erhöht.

Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar, und die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten verfügbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage nahe dem Langholzfelder Wald.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Gegenüber Obergeschosswohnungen ist das Erdgeschoss leicht schwächer, dieser Nachteil wird durch Garten und Terrasse jedoch weitgehend ausgeglichen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 426.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro, wobei in diesem Gesamtwert die beiden Tiefgaragenplätze bereits mitberücksichtigt sind.