TOLLE Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und TG

Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Eferding mit rund 49,75 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 52,08 Quadratmetern Nutzfläche. Sie verfügt über eine Terrasse, einen Eigengarten, ein Kellerabteil und laut Beschreibung über einen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlich einen Außenstellplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Tischlerküche und eine energieeffiziente Neubauausführung sprechen für ein zeitgemäßes und gut vermarktbares Objekt.

Die Lage ist innerhalb des Ortskerns alltagstauglich bis gut. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht der Hauptwerttreiber. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu gleich großes Neubauobjekt im Erdgeschoss. Die übrigen Vergleichsverträge bestätigen das Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Eigengartens, der Terrasse und der guten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 218.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des örtlich üblichen Neubausegments, was durch Freiflächen und Ausstattung sachlich gut begründet ist.