NEUE 2-Zi-Wohnung, Zentrum Eferding, Balkon, Tiefgarage, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Balkon mit ca. 7,88 m² und Süd-/Westausrichtung
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift, barrierefrei und seniorengerecht
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Fernblick/Stadtblick laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
4070 Eferding, Umdaschstraße 12 und Umdaschstraße 14
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Balkon.
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze:
- Großzügiger Wohnraum mit Balkon
- Offener Wohnbereich
- Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung
- Tiefgarage vorhanden
- Toller Stadtblick, Fernblick
- zentrale Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten einen Steinwurf entfernt (Sparmarkt in der Nähe der Wohnanlage)
- Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14.
Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen.
Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten.
Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eferding mit einer Wohnfläche von 55,69 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 7,88 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme. Diese Merkmale sprechen für eine gut marktgängige, zeitgemäße Wohnung im Bauträgersegment.
Die Lage ist für Eferding als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Zentrumsnähe wirkt wertstabilisierend, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im GIS-Profil nur durchschnittlich abgebildet ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbaren Nachbaranlage herangezogen werden. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der etwas kleineren Wohnungsgröße, des Balkons, der Tiefgarage und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.