NEUE 3-Zi-Wohnung, Eferding-Zentrum, Balkon, Tiefgarage PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau-Bauträgerobjekt
- zentrale Lage in Eferding
- Terrasse/Balkon mit sonniger Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, barrierefrei und seniorengerecht
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung
- Fernblick/Stadtblick laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
Lage
4070 Eferding, Umdaschstraße 12
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Loggia/Balkon.
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze:
- 3- Zimmer Wohnung (79 m²) mit Balkon/Loggia (8 m²)
- provisionsfrei
- Offener Wohnbereich
- Fußbodenheizung und niedriger HWB Wert (=geringe Heizkosten!)
- Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Toller Stadtblick, Fernblick
- zentrale Wohngegend
- Sparmarkt fußläufig in der Nähe der Wohnanlage, Milch und Butter warten im großen Kühlschrank 2 Minuten entfernt!
- eine Investition in die Zukunft zum unschlagbaren Neubaupreis!
- Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14.
Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen.
Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten.
Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neue Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eferding mit rund 77,8 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Positiv auf den Wert wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung, Kellerabteil sowie die vorhandene Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 9,7 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz ausgewiesen; in der Beschreibung werden sogar zwei Stellplätze erwähnt, was auf eine gewisse Datenunschärfe hindeutet, den guten Gesamteindruck aber nicht mindert. Die Lage ist für Eferding als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe von Wohnungen mit nahezu identischer Größe und gleichem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro und ist für dieses Neubausegment in Eferding gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.