NEUE 4-Zi-Wohnung, Eferding-Zentrum, Balkon, Tiefgarage PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon mit 7,79 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Raffstore
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Stadtblick und Fernblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
4070 Eferding, Umdaschstraße 12 und Umdaschstraße 14
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Balkon.
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze:
- Großzügiger Wohnraum mit Balkon
- Offener Wohnbereich
- Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung
- Tiefgarage vorhanden
- Toller Stadtblick, Fernblick
- zentrale Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten einen Steinwurf entfernt (Sparmarkt in der Nähe der Wohnanlage)
- Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14.
Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen.
Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten.
Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eferding mit einer Wohnfläche von 90,46 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 7,79 m², einen Tiefgaragenplatz, Lift, Kellerabteil, barrierefreie Ausführung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Raffstores. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Neubauobjekt im oberen Bereich des lokalen Standardsegments.
Die Lage ist für Eferding als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nicht überdurchschnittlich, die zentrale Stadtlage und die gute Nahversorgung gleichen diesen Punkt jedoch weitgehend aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Dieser liegt leicht über dem Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Tiefgarage, Balkon und den beschriebenen Fernblick gut begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.