Neuwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Eferding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, neuwertiger und gepflegter Zustand
- Loggia vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden, barrierefrei erreichbar
- HAKA-Einbauküche mit Bosch-Geräten inkludiert
- Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 1. OG in einem ca. 2017 errichteten, gepflegten und neuwertigen Mehrparteienhaus in Eferding und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.75 m² + Loggia und teilt sich folgendermaßen auf:
- Vorraum
- Wohnküche + Loggia
- WC
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Die moderne HAKA-Küche inkl. Bosch Geräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und verbleibt ohne Aufpreis in der Wohnung.
Der zugewiesene Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis ebenfalls inkludiert. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung, die mit einer Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung ausgestattet ist, wird mittels Fernwärme (Bioenergie Eferding) beheizt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eferding mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrparteienhauses. Das Objekt verfügt über eine Loggia, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich gut: enthalten sind eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Parkettböden und Fernwärme. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt und neuwertig, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Bildungsinfrastruktur ist ordentlich. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Wohnlage innerhalb von Eferding.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe in sehr ähnlicher Größe und Lage, die ein Preisniveau im oberen Mittelfeld des örtlichen Wohnungsmarktes zeigen. Zuschläge wurden für die Loggia, den Tiefgaragenplatz, den Lift und die neuwertige Ausstattung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.