Eferding: Dachgeschosswohnung mit Garten in bester Zentrumslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Penthousecharakter mit Wohnen auf zwei Ebenen
- Eigengarten mit rund 60 bis 69 m² als klarer Mehrwert
- Lift und barrierefreier Zugang direkt bis zur Wohnung
- Zugeordneter PKW-Abstellplatz
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Walk-in-Dusche, Badewanne, Gäste-WC
- Moderne Haustechnik mit Nahwärme/Fernwärme und Photovoltaik
- Zentrale Stadtlage nahe Stadtplatz und Nahversorgung
Lage
Willkommen in Eferding, einer der ältesten Städte Oberösterreichs, die mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Überschaubarkeit einer charmanten Kleinstadt sowie die Vorteile einer hervorragend erschlossenen Region.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in rund 500 Metern erreichbar und bietet eine optimale Anbindung innerhalb Eferdings sowie in die umliegenden Regionen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen:
Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in fußläufiger Distanz von ca. 500 Metern. Die Mittelschule ist etwa 1 Kilometer entfernt, während das Gymnasium in nur rund 1,5 Kilometern bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Eferding verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Lebenskomfort. Die sehr gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die reizvolle Umgebung des Eferdinger Beckens.
Diese Lage ist ideal für all jene, die ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld schätzen, dabei jedoch nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in diesem exquisiten Penthouse in absoluter Bestlage von Eferding – nur wenige Schritte vom charmanten Stadtplatz entfernt und eingebettet in ein modernes, hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus. Diese besondere Immobilie vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise.
Das Penthouse begeistert mit einem rund 60 m² großen Eigengarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie einem zugeordneten PKW-Abstellplatz. Ein Lift mit barrierefreiem Zugang führt komfortabel von Ihrem privaten Kellerabteil direkt bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern.
Im unteren Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind bereits vorbereitet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Master-Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche sowie ein separates WC.
Das obere Galeriegeschoss ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich konzipiert. Zwei helle Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.
Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Beständigkeit, Qualität und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Die moderne Haustechnik überzeugt mit Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser sowie einer Photovoltaikanlage, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher ist.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusives Eigenheim als auch als wertbeständige Anlage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Penthousewohnung in zentraler Lage von Eferding mit rund 99 m² Wohnfläche, vier Zimmern auf zwei Ebenen, Lift, Kellerabteil, zugeordnetem PKW-Abstellplatz und einem Eigengarten von rund 60 bis 69 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2019 und gehört damit klar in das hochwertige Neubausegment. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die gute Ausstattungsqualität mit Parkett, Badewanne, bodengleicher Dusche, Gäste-WC sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Nahwärme und Photovoltaik.
Die Lage am Inneren Graben ist für Eferding als sehr gut einzustufen. Der Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer besonders attraktive Zentrumslage mit guter Alltagsinfrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 4.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Penthousecharakters, des Gartens und des Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.