76 m² - Terrassen-Dachgeschoss-Wohnung mit Parkblick in Alkoven
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Grünblick
- Eigene Garage als werthaltiger Zusatznutzen
- Absolute Ruhelage im naturnahen Wohnumfeld
- Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsdruck
- Gute Anbindung an den Zentralraum Linz über die Lokalbahn
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
( HINWEIS: Infrastruktur-Entfernungsangaben der Immobilien-Internet-Plattformen können von der Realität abweichen!
Diese Angaben stammen NICHT von Remax!)
76 m² - Terrassen-Dachgeschoss-Wohnung mit Parkblick in Alkoven
Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in der Neubaustraße 14 in 4072 Alkoven in absoluter Ruhelage und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre,
eine durchdachte Raumaufteilung und eine kleine feine Dachterrasse mit Grünblick.
Mit 2 Schlafzimmer und einer Wohnfläche von ca. 76 m² besteht ausreichend Platz für Paare, Kleinfamilien oder all jene, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl legen.
Eine ca. 7,2 m² große südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage, die eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit für einen Pkw bietet.
Auch die Lage in Alkoven überzeugt: Die Gemeinde Alkoven verbindet angenehme naturnahe Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an den Zentralraum Linz,
vor allem mit der sehr gut ausgebauten Bahnverbindung der Linzer Lokalbahn (LILO) direkt an den Hauptbahnhof Linz.
Der LILO-Bahnhof ist von der Wohnanlage nur 900 Meter entfernt und somit in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Wohnung zum Wohlfühlen – ideal für alle, die ein helles Zuhause in ruhiger Grünlage suchen.
Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75,7 Quadratmetern Wohnfläche in Dachgeschosslage in Alkoven. Das Objekt bietet 3,5 Zimmer, eine südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 7,2 Quadratmetern, Grün- beziehungsweise Parkblick, ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung absolute Ruhelage, die helle Wohnsituation und die für Paare oder kleine Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Der Bauzustand erscheint ordentlich und ohne unmittelbar erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich ist die Anbindung an den Zentralraum Linz durch die nahe Lokalbahn positiv zu bewerten, was die Wohnlage für Pendler attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen bei vergleichbaren Wohnungen überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.100 bis 2.800 Euro je Quadratmeter, mit einem Schwerpunkt knapp unter 2.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Lage, der Terrasse, des Grünblicks und der Garage ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ing. Mag. Andreas Aumayr
RM Immo Regional GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.