Wilhering – Gepflegte Wohnung für Singles, Paare oder Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2006
- Verglaste Loggia mit Grünblick
- Komplett möbliert inklusive Vorhänge
- Gastherme 2018 erneuert
- 1. Stock mit guter Nutzbarkeit
- Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vorhanden, aber kein exklusiver Stellplatz
- Baujahr 1970, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- Lage an der Linzer Straße mit möglicher Verkehrsbeeinflussung
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wilhering. Vor allem die zentrale Lage an der Linzer Straße, aber auch der überaus gepflegte und saubere Zustand, sowohl der Wohnung als auch der gesamten Wohnanlage, zeichnen diese im 1. Stock gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus. Mit einer gemütlichen Nutzfläche von ca. 57,41 m² inklusive einladender Loggia, eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertbeständiges Anlageobjekt zur Vermietung.
Das absolute Highlight: Die attraktive Wohnung wird komplett möbliert inklusive der Vorhänge verkauft – hier heißt es für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter lediglich: Koffer packen und einziehen!
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Als besonders praktisch erweist sich auch eine Nische im Vorraum in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Von der angeschlossenen, verglasten Loggia aus genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne.
Die Beheizung erfolgt kosteneffizient über eine eigene Gasetagenheizung, wobei die Gastherme erst im Jahr 2018 modernisiert wurde.
Ausreichend PKW-Stellplätze, die gemeinschaftlich von allen Eigentümern der Anlage genutzt werden, sind vorhanden.
Den Bewohnern stehen weiters diverse Allgemeinräume wie ein praktischer Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Dachboden mit der Möglichkeit zum Aufhängen der Wäsche zur freien Verfügung.
Das naheliegende Ortszentrum gewährleistet eine gute Infrastruktur. Vor allem die meist staufreie Einfahrt nach Linz macht Wilhering als Wohnort zusätzlich interessant. So ist z. B. der Linzer Hauptplatz in weniger als 12 Autominuten zu erreichen.
Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilhering mit rund 57,41 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970. Besonders positiv sind die im Jahr 2006 durchgeführte Generalsanierung, die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne, die vorhandene Einbauküche sowie der Verkauf inklusive Möblierung. Auch die 2018 erneuerte Gastherme spricht für einen ordentlichen technischen Zustand. Die Lage ist zentral an der Linzer Straße mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und kurzer Fahrzeit nach Linz, allerdings nicht als ausgesprochene Premium- oder Ruhelage einzustufen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen überwiegend Preise um etwa 2.000 bis 2.500 Euro je Quadratmeter, wobei die kleineren und besser passenden Wohnungen stärker gewichtet wurden als deutlich größere Einheiten. Gegenüber diesen Vergleichswerten ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung für ihr Baualter überdurchschnittlich gepflegt und saniert ist und über eine Loggia verfügt. Gleichzeitig bleibt der Wert unter dem typischen Bezirksmittel, da kein Neubau und keine Spitzenlage vorliegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 156.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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