Attraktive 25m² Eigentumswohnung in Bad Leonfelden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- bereits vermietetes Anlegerobjekt
- kurz- bis mittelfristige Bindung des Mieters laut Beschreibung möglich
- gepflegter Zustand
- möbliert
- keine gesicherten Angaben zu Balkon, Lift, Stellplatz oder besonderer Ausstattung
- niedriger aktueller Netto-Hauptmietzins von 200 EUR/Monat
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden
Kompakt investieren – langfristig profitieren
Diese möblierte Eigentumswohnung in Bad Leonfelden bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Dank ihrer kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25,54 m² überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und ihre gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren.
Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Darüber hinaus bietet eine marktgerechte Neuvermietung die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 4,40 % zu erzielen.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 200,00 pro Monat
Kaufpreis
€ 70.200,00 zzgl. Umsatzsteuer
Kleine Wohnungsgröße – großes Potenzial
Kompakte Eigentumswohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Wohnungsmarkt. Sie bieten einen überschaubaren Kapitaleinsatz, eine hohe Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Damit schaffen sie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Darüber hinaus eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer praktischen Größe auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.
Highlights der Wohnung
- Ca. 25,54 m² Wohnfläche
- Möblierte Eigentumswohnung
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Bis zu 4,40 % Rendite bei Neuvermietung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Wohnlage in Bad Leonfelden
- Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
✔ Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung
✔ Überschaubarer Kapitaleinsatz
✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage
✔ Auch für eine spätere Eigennutzung interessant
Ein Investment mit Zukunft
Bad Leonfelden überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Diese Eigentumswohnung verbindet laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf eine wirtschaftlich stabile und nachhaltige Investition setzen.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Jetzt in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres bestehenden Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Details dieser Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage bei einer Besichtigung vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 53.000 bis 65.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung in Bad Leonfelden mit rund 25,5 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand, ist möbliert und aufgrund seiner kleinen Größe grundsätzlich gut vermietbar. Positiv wirkt die überschaubare Wohnungsgröße, weil Kleinwohnungen am Markt meist höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung bereits vermietet ist und daher nicht wie eine sofort frei verfügbare Wohnung bewertet werden kann.
Die Lage ist für Bad Leonfelden als ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in guter Distanz vorhanden, besondere Premiummerkmale wie eine ausgesprochene Toplage oder außergewöhnliche Aussicht sind jedoch nicht erkennbar. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld betreffen überwiegend größere, bestandsfreie Wohnungen und mussten daher mit Augenmaß auf das kleinere Bewertungsobjekt übertragen werden.
Aus den Vergleichsdaten und dem Marktniveau im Bezirk ergibt sich für eine bestandsfreie Kleinwohnung ein etwas erhöhter Quadratmeterpreis. Wegen der bestehenden Vermietung wurde anschließend ein marktüblicher Abschlag angesetzt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 59.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 53.000 bis 65.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro pro Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.