Tolle Anlegerwohnung in Bad Leonfelden – vermietet mit 5-jährigem Kündigungsverzicht des Mieters!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand ohne nachgewiesene Sonderausstattung
- ruhige Wohnlage
- keine belegten Freiflächen wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- Wohnung laut Beschreibung tatsächlich vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre spricht für befristete eingeschränkte Eigennutzbarkeit
- Bewertung der Vergleichskaufverträge erfolgt zunächst bestandsfrei, danach Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden
Attraktive Erträge heute – vielseitige Möglichkeiten für morgen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Planungssicherheit. Darüber hinaus kann bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 500,00 pro Monat
Kaufpreis
€ 191.700,00 zzgl. Umsatzsteuer
Eine Immobilie mit langfristigem Mehrwert
Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten und sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien oder Singles mit höherem Platzbedarf an. Dadurch bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit.
Gleichzeitig eröffnet die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen und macht sie damit zu einer besonders flexiblen Investition.
Highlights der Wohnung
- Ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Helle und freundliche Wohnräume
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre
- Rendite von bis zu 4,40 % bei marktgerechter Neuvermietung
- Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
- Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✔ Fünfjähriger Kündigungsverzicht für zusätzliche Planungssicherheit
✔ Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Helle und gut geschnittene Räume
✔ Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung
✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage
✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet
Wohnen in Bad Leonfelden
Bad Leonfelden überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Eine Investition mit Sicherheit und Zukunft
Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Immobilie.
Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Leonfelden mit rund 71 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist laut Beschreibung gut geschnitten, hell und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Besondere wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz, Lift oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung sind im Inserat jedoch nicht nachgewiesen. Positiv ist die marktgängige Wohnungsgröße, die sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung grundsätzlich attraktiv ist.
Die Lage ist für den lokalen Wohnungsmarkt ordentlich, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher begrenzt, was sich auch im niedrigen Lage-Score widerspiegelt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe deuten bestandsfrei auf einen Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro hin.
Da die Wohnung tatsächlich vermietet ist und ein Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre besteht, ist ein marktüblicher Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 187.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro pro Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.