RUHIGES WOHNEN MIT BALKON & PARKPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage
- Balkon mit 7 m²
- Eigener Parkplatz
- Kellerabteil vorhanden
- 2015 renoviert
- Neue Fenster
- Nahezu barrierearm mit nur 6 Stufen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Moderne Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Hellmonsödt. Das Neubaugebiet überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Linz.
Die Wohnung bietet helle Räume, eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon. Ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2?Zimmer?Wohnung in 4202 Hellmonsödt ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Nur 6 Stufen bis ins Erdgeschoss ? fast barrierearm und angenehm im Alltag. Helle 60 m² mit optimalem Grundriss und 7 m² Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Parkplatz, Kellerabteil und ca. 70 m² allgemeine Freifläche bieten Extra?Platz. Renoviert 2015, neue Fenster, Küche und Couch inklusive.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Erdgeschoss mit nur 6 Stufen ? fast barrierearm, deutlich einfacher als klassische Stockwerke
- Eigener Parkplatz ? bequem und stressfrei parken
- Kellerabteil ? praktischer zusätzlicher Stauraum
- Ca. 60 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon ? optimal geschnitten
- Ruhige Lage in Hellmonsödt ? ideal zum Entspannen
- Allgemeine Grundstücksfläche (ca. 70 m²) ? zusätzlicher Freiraum
- 2015 renoviert ? gepflegter und moderner Zustand
- Neue Fenster ? gute Isolierung und Energieeffizienz
- Helle Räume mit Balkon ? freundliche und angenehme Wohnatmosphäre
- Küche und Couch inklusive ? der Rest kann individuell nach eigenen Wünschen eingerichtet werden
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in Hellmonsödt. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 7 m², einen eigenen Parkplatz, ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Freifläche. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2015 renoviert; neue Fenster sowie die vorhandene Einbauküche sprechen für einen ordentlichen bis guten Bestandszustand. Positiv ist auch die nahezu barrierearme Erreichbarkeit mit nur wenigen Stufen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, was den Wertanstieg begrenzt. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermarktbare Wohnlage im Umland von Linz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 2.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands, des Balkons und des Parkplatzes ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.