RUHIGES WOHNEN MIT BALKON & PARKPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage
- Balkon mit ca. 7 m²
- Eigener Parkplatz
- Kellerabteil
- 2015 renoviert
- Neue Fenster
- Nahezu barrierearm mit nur 6 Stufen
- Bestandsfrei
- Baujahr 1980, kein Neubau-/Erstbezugspremium
Lage
Moderne Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Hellmonsödt. Das Neubaugebiet überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Linz.
Die Wohnung bietet helle Räume, eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon. Ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2?Zimmer?Wohnung in 4202 Hellmonsödt ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen. Nur 6 Stufen bis ins Erdgeschoss ? fast barrierearm und angenehm im Alltag. Helle 60 m² mit optimalem Grundriss und 7 m² Balkon schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Parkplatz, Kellerabteil und ca. 70 m² allgemeine Freifläche bieten Extra?Platz. Renoviert 2015, neue Fenster, Küche und Couch inklusive.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Erdgeschoss mit nur 6 Stufen ? fast barrierearm, deutlich einfacher als klassische Stockwerke
- Eigener Parkplatz ? bequem und stressfrei parken
- Kellerabteil ? praktischer zusätzlicher Stauraum
- Ca. 60 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon ? optimal geschnitten
- Ruhige Lage in Hellmonsödt ? ideal zum Entspannen
- Allgemeine Grundstücksfläche (ca. 70 m²) ? zusätzlicher Freiraum
- 2015 renoviert ? gepflegter und moderner Zustand
- Neue Fenster ? gute Isolierung und Energieeffizienz
- Helle Räume mit Balkon ? freundliche und angenehme Wohnatmosphäre
- Küche und Couch inklusive ? der Rest kann individuell nach eigenen Wünschen eingerichtet werden
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hellmonsödt mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit etwa 7 Quadratmetern, ein eigener Parkplatz, ein Kellerabteil sowie die laut Beschreibung im Jahr 2015 durchgeführte Renovierung mit neuen Fenstern. Die Wohnung ist zudem durch nur wenige Stufen nahezu barrierearm erreichbar, was im Alltag einen zusätzlichen Nutzwert schafft.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Supermarkt, Bäckerei und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Für Pendler ist auch die Nähe zum Raum Linz vorteilhaft. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide, gut nachgefragte Wohnlage im Umland.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im selben Ort. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Die gute Erhaltung, der Balkon und der Parkplatz rechtfertigen einen leichten Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittelwert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 152.000 Euro und 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.