*Über der Nebelgrenze* 4- Zimmer Anlegerwohnung mit Außenflächen mit Linz Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erhöhte Ruhelage mit Fernblick/Linz-Blick
- Außenflächen vorhanden
- Fußbodenheizung und Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz nur separat um 28.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Naturnahe Lage mit guter Nahversorgung, aber schwächerem ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
0964_63
Anlegerwohnung über der Nebelgrenze – mit atemberaubendem Ausblick
Erwerben Sie eine attraktive Immobilie in privilegierter Höhenlage über der Nebelgrenze. Auf rund 106,24 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt vier optimal geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort – ideal für nachhaltige Vermietbarkeit. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben.
Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
0664 511 98 82
Herr Tizian Röckl
0664 927 25 15
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 m² große Etagenwohnung in Kirchschlag bei Linz mit familiengerechtem Grundriss, Außenflächen, Lift, Fußbodenheizung und besonders hervorzuhebender Aussichtslage über der Nebelgrenze mit Blickrichtung Linz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gute naturnahe Wohnlage mit hoher Wohnqualität einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gegenüber städtischen Lagen schwächer, was den Wert etwas begrenzt, die Ruhe- und Aussichtslage wirkt jedoch klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Besonders aussagekräftig sind die großflächigen Vergleichswohnungen mit rund 104 bis 105 m², die Quadratmeterpreise von etwa 3.625 bis 3.724 Euro zeigen. Niedrigere Vergleichsfälle dürften qualitativ oder objektspezifisch nur eingeschränkt vergleichbar sein. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro, entsprechend einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.