*Über der Nebelgrenze* 4- Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Atemberaubender Ausblick und erhöhte Ruhelage
- Fußbodenheizung und Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz nur separat um 28.000 EUR erhältlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Guter Energiestandard mit HWB 37 / Klasse B
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Haus als Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerwohnung über der Nebelgrenze – mit atemberaubendem Ausblick
Erwerben Sie eine attraktive Immobilie in privilegierter Höhenlage über der Nebelgrenze. Auf rund 104,60 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt vier optimal geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort – ideal für nachhaltige Vermietbarkeit. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben.
Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
0664 511 98 82
Herr Tizian Röckl
0664 927 25 15
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 104,60 m² Wohnfläche in Kirchschlag bei Linz. Das Objekt spricht durch seinen familiengerechten Grundriss, den vorhandenen Balkon, die Fußbodenheizung, den Lift und den guten Energiestandard einen soliden Wohnungsmarkt an. Besonders positiv ist die erhöhte Lage mit weiter Aussicht und naturnahem Umfeld. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist für ruhiges Wohnen im Linzer Umland gut einzuschätzen. Nahversorgung, Arzt, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Linz ist mit dem Auto ordentlich, mit öffentlichen Verkehrsmitteln jedoch nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Besonders relevant sind zwei sehr ähnliche Transaktionen mit rund 104 bis 105 m² Wohnfläche, die ein Preisniveau von etwa 3.625 bis 3.724 Euro pro Quadratmeter zeigen. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.