*Über der Nebelgrenze* 4-Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon mit Blick auf Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Fernblick über Linz
- große familiengeeignete Wohnfläche von 106,18 m²
- Fußbodenheizung und Personenaufzug
- ruhige naturnahe Lage mit guter Nahversorgung im Ortskern
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Beschreibung spricht eher für modernes Projekt als für einfachen Altbestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über der Nebelgrenze – mit atemberaubendem Ausblick
Auf rund 106,18 m² Wohnfläche erwarten Sie drei perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben.
Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.
Die Wohnungen stehen zum Kauf oder Mietkauf zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
0664 511 98 82
Herr Tizian Röckl
0664 927 25 15
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchschlag bei Linz mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung und sehr ansprechender Aussichtslage. Die Beschreibung spricht für ein modernes, gut nutzbares Wohnkonzept mit familiengerechter Raumaufteilung. Positiv wirken insbesondere der Blick über Linz, die naturnahe Ruhelage, die fußläufige Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten im nahen Umfeld. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Inserat separat um 28.000 Euro zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die am besten passenden Kaufverträge mit nahezu identischer Wohnfläche in derselben Postleitzahl. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise im Datensatz erscheinen für dieses Objekt nicht repräsentativ und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Zusätzlich wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen; der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro liegt innerhalb des für Bestandswohnungen üblichen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Wohnung mit solider bis guter Marktgängigkeit, deren Wert vor allem durch Größe, Aussicht und modernen Wohnkomfort getragen wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.