*Über der Nebelgrenze* 4-Zimmer ANLEGER-Wohnung mit Balkon mit herrlichem Blick auf Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Fernblick auf Linz
- Ruhige, grüne Wohnlage mit Freizeitwert
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Großzügige familiengeeignete 4-Zimmer-Struktur
- Tiefgaragenstellplatz nur separat um 28.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-ÖPNV schwach, aber Nahversorgung und Bildung gut
- Algorithmischer Referenzwert wegen dünnem und heterogenem Pool nur als Sicherheitsanker verwendbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Über der Nebelgrenze* 4-Zimmer ANLEGER-Wohnung mit Balkon mit herrlichem Blick auf Linz
Auf rund 106,23 m² Wohnfläche erwarten Sie vier perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten! Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben.
Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.
Die Wohnungen stehen zum Kauf oder Mietkauf zur Verfügung.
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
0664 511 98 82
Herr Tizian Röckl
0664 927 25 15
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchschlag bei Linz mit 106,23 m² Wohnfläche im 2. Stock, Balkon und modernem Ausstattungsniveau. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, der Personenaufzug, die großzügige Raumaufteilung sowie der beworbene Fernblick auf Linz. Die Wohnanlage liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit gutem Freizeitwert. Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist eher durchschnittlich, für Pendler ist die Erreichbarkeit von Linz mit dem Auto jedoch gut.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Besonders relevant sind die beiden Vergleichsobjekte mit nahezu identischer Wohnfläche, die Kaufpreise von rund 3.625 bis 3.724 Euro pro Quadratmeter zeigen. Die deutlich niedrigeren Vergleichsfälle wurden wegen abweichender Größe und erkennbar geringerer Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Auch die Bezirksstatistik bestätigt ein marktübliches Preisniveau in diesem Bereich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.550 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ist dabei nicht voll im Schätzwert der Wohnung enthalten und wäre gesondert zu betrachten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.