*Über der Nebelgrenze* 4-Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon - Blick auf Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Atemberaubender Fernblick über Linz
- Ruhige naturnahe Lage
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur separat um 28.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Großzügige Familienwohnung mit 4 Zimmern
- Gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss als Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über der Nebelgrenze – mit atemberaubendem Ausblick
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen hoch über der Nebelgrenze! Auf rund 109,45 m² Wohnfläche erwarten Sie vier perfekt aufgeteilte Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumkonzepte und helle, lichtdurchflutete Räume. Ein zugewiesener Stellplatz (Tiefgarage) ist separat für € 28.000 zu erwerben.
Die Lage ist einzigartig: Zahlreiche Wanderwege, ein Seilgarten sowie ein Bogensportareal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Ein Nahversorger, Hausarzt und die Raiffeisenbank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 erreichen Sie das Zentrum von Linz in 36 bis 48 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nur etwa 25 bis 30 Minuten, wahlweise über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet.
Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt – wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Frau Flora Krenmayr
0664 511 98 82
Herr Tizian Röckl
0664 927 25 15
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchschlag bei Linz mit 109,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt spricht vor allem Familien und Eigennutzer an: Die Raumaufteilung ist großzügig, ein Balkon ist vorhanden, ebenso Lift und Fußbodenheizung. Besonders wertrelevant sind der freie Ausblick über Linz, die ruhige Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit von Nahversorger, Schule und Kindergarten. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Anbindung an Linz ist mit dem Auto brauchbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln jedoch nicht überdurchschnittlich. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen waren vor allem die ähnlich großen Wohnungen im nahen Umfeld maßgeblich, die ein Preisniveau von rund 3.600 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter zeigen. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt damit plausibel im marktüblichen Bereich für vergleichbare Wohnungen in diesem Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.