Lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung mit exklusiver Poolanlage in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Personenaufzug vorhanden
- gemeinschaftliche Poolanlage und Sauna als seltener Zusatznutzen
- gepflegter Gebäudezustand, Fassade vor rund 10 Jahren erneuert
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsobjekt Baujahr 1972, keine hochwertige Sanierung dokumentiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in den eigenen 4 Wänden wie im Urlaub!
Diese gemütliche 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972, direkt vor dem Stadtzentrum in Gallneukirchen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Im Kaufpreis enthalten ist die Benützung der allgemeinen Poolanlage für alle Bewohner. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Lift erreichbar.
Der gesamte Wohnbereich teilt sich in ein großzügiges, helles Wohn-Schlafzimmer, einem freundlichen Vorraum, eine kompakte Küche und funktionales Badezimmer auf.
Das Wohn‑/Schlafzimmer verfügt über große helle Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn‑ und Schlaflösung. Die Küche ist kompakt ausgeführt und mit einem Elektroherd, Dunstabzug und Mikrowelle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster zum Lüften, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC, eine Waschmaschine und eine Dusch/Badewanne. Die Wohnung wird, wie auf den Bildern ersichtlich, möbliert übergeben.
Highlight ist die gemeinschaftliche Poolanlage mit Außendusche, welche Urlaubsgefühle weckt und für einen kühlen Sommer sorgt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnanlage eine eigene Sauna, die nach Abstimmung genützt werden kann. Im südlichen Bereich der Wohnanlage befindet sich ein gepachteter Park und Kinderspielplatz.
Ein privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar.
Die Beheizung erfolgt durch die zentrale Gasheizung, eine Umstellung auf Fernwärme ist in naher Zukunft geplant. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.
Dem Objekt ist ein eigener PKW Stellplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Raumaufteilung:
Wohn-Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Vorraum mit freundlicher Ausstattung
Badezimmer mit Außenfenster
Küche wenig gebraucht
GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* großer, heller Wohnbereich
* Poolanlage mit Außendusche und Sauna
* gute Erreichbarkeit mit Personenlift
* eigener PKW Stellplatz
Der Rücklagenstand beträgt per 05.05.2026 gesamt 252.146,42€
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche in der Lederergasse in Gallneukirchen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind der zugeordnete Pkw-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die für eine Anlage dieser Größe ungewöhnlich attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen mit Pool und Sauna. Das Gebäude wirkt insgesamt ordentlich instand gehalten, zusätzlich wurde die Fassade vor einigen Jahren erneuert.
Die Lage ist für Gallneukirchen als gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei nahezu identische Kaufverträge mit jeweils 31 m² in unmittelbarer Nähe besonders aussagekräftig. Diese lagen bei rund 2.240 bis 2.340 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des vorhandenen Stellplatzes, des Lifts, des Kellerabteils sowie der Pool- und Saunanutzung ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 80.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 76.000 bis 86.000 Euro, entsprechend rund 2.550 Euro pro Quadratmeter.
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