Anlegerhit: Sonnige 2-Zimmerwohnung im Herzen von Gallneukirchen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale, zugleich ruhige Nebenlage
- überdachte Südost-Loggia mit 5,25 m²
- schöner Ausblick über Gallneukirchen
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Kachelofen als wohnwertsteigerndes Zusatzmerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener fix zugeordneter Stellplatz, nur allgemeine Parkplätze
- Baujahr 1983 und Öl-Heizung wirken leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Zentrum von Gallneukirchen - auch ideal als Anlegerwohnung geeignet!
Im Herzen der attraktiven Stadt und dennoch in Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Die charmante Wohnung befindet sich trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigeren Nebenstraße und bietet einen wunderbaren Ausblick über Gallneukirchen!
Die Wohnnutzfläche inklusive Loggia beträgt ca. 64 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man zentral alle Wohnbereiche wie die Küche mit gemütlichem Essplatz, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad/getrenntes WC und einen separaten Abstellraum. Sämtliches Mobiliar / Ausstattung kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben.
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und bietet einen direkten Ausgang zur überdachten und sonnigen Loggia. Genießen Sie gesellige Stunden im Freien mit schönem Blick über Gallneukirchen!
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dem Objekt zugeordnete, allgemeine Parkplätze sind vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum ca. 6,50 m²
* Küche mit Essbereich ca. 12 m²
* Wohnzimmer ca. 17,93 m²
* Schlafzimmer ca. 13,76 m²
* Bad ca. 4,10 m²
* WC ca. 1,91 m²
* Abstellraum ca. 2,23 m²
* Überdachte Loggia ca. 5,25 m²
GUT ZU WISSEN:
* zentrale ruhige Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* überdachte Loggia
* grüner Ausblick und Ruhelage
Der aktuelle Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt € 43.369,36
INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:
* Konditorei ca. 70 m
* Supermarkt ca. 290 m
* Drogerie ca. 210 m
* Gasthaus ca. 90 m
* Pizzeria ca. 70 m
* Trafik ca. 70 m
* Poststelle ca. 50 m
* Bank ca. 110 m
* Busverbindung ca. 130 m
GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Apotheke ca. 110 m
* Arzt ca. 110 m
* Ärztezentrum ca. 590 m
* Physio- und Psychotherapie ca. 150 m
BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Volksschule ca. 200 m
* Neue Mittelschule ca. 210 m
* Bibliothek ca. 180 m
* Kirche ca. 160 m
FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 310 m
* Sportanlage ca. 520 m
* Schwimmbad ca. 940 m
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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gallneukirchen mit rund 58,43 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1983 und verfügt über eine überdachte Loggia mit 5,25 Quadratmetern, einen schönen Ausblick, einen Kachelofen, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv ist besonders, dass die Wohnung laut Beschreibung trotz Zentrumsnähe in einer ruhigeren Nebenstraße liegt. Die Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Busanbindung sind sehr gut fußläufig erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 2.700 bis 3.150 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise über 4.000 Euro je Quadratmeter wurden geringer gewichtet, da beim Bewertungsobjekt keine gehobene Sanierung oder Neubauqualität erkennbar ist. Zuschläge waren für Loggia, Ausblick und Ruhelage gerechtfertigt, während das Baujahr, die Öl-Heizung und das Fehlen eines fix zugeordneten Stellplatzes leicht wertmindernd wirken.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.