Top gelegene 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Garage in absoluter Ruhelage von Gallneukirchen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage mit grünem Ausblick
- verglaste Loggia/Balkonfläche mit Wintergarten-Nutzen
- eigene Garage zugeordnet
- modernisierte Innenbereiche mit Einbauküche, Parkett und saniertem Bad
- Kachelofen als Zusatznutzen
- 2. Obergeschoss
- beschlossene Dachsanierung/Dachbodendämmung mit zusätzlicher Eigentümerbelastung
- Bestandswohnung Baujahr 1978, kein Neubau-/Erstbezugspremium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnhit! – Tolle 3-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage Nahe Zentrum von Gallneukirchen
1. Besichtigungstag ist am 11.11.2026 von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr, eine Terminvereinbarung ist nötig!
Im Herzen der attraktiven Stadt Gallneukirchen und dennoch in absolut grüner Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig und in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Diese großzügige Stadtwohnung ca. 93,13 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen. Die Lage ist nahezu perfekt, einige Modernisierungsmaßnahmen (Fassade) am Objekt sind bereits beschlossen.
Die Wohnung verfügt über eine gefällige Raumaufteilung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Highlight der Wohnung ist jedoch die wunderschöne Loggia/Balkon, welche mit Schiebefenster versehen wurde und somit als toller Wintergarten zum Verweilen einlädt. Einfach entspannen und die Sonne genießen bei einem gemütlichen Drink oder einem guten Buch!
Der Wohnbereich gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, eine moderne Einbauküche, einen Essplatz und ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den gemütlichen Wintergarten. Im offenen Ess-Wohnbereich steht ein Kachelofen, welcher vom Vorzimmer aus befeuert wird und gemütliche Wärme erzeugt. Die Wohnung verfügt weiters über ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite und ein geräumiges Kinderzimmer oder Büro. Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, ein WC und ein zweiter Flur mit Stauraumschränken ergänzen das Raumangebot.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels großem Kachelofen (Holzlager im Keller) und Infrarotpanelen (Strom monatlich ca. € 60,-).
Der Kellerraum Top Nr. 6 hat eine Größe von ca. 6 m² und ein großer davorstehender Kasten bietet viel Stauplatz für Ihre Utensilien.
Grüne Allgemeinflächen mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Garteln befinden sich neben der Wohnanlage. Ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar, ein Holzlagerraum für Ihr Holz steht im Keller (EG) zur Verfügung.
Dem Objekt ist ein eigene Garage Einheit 79 mit Top Nr. 11 zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
FLÄCHEN lt Nutzwertgutachten:
* Vorraum und Flur ca.10,87 m²
* Küche ca. 5,70 m²
* Esszimmer ca. 15,15 m²
* Wohnzimmer ca. 21,28 m²
* Schlafzimmer ca. 16,59 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 14,35 m²
* Bad ca. 4,84 m² und WC ca. 1,5 m²
* AR mit Stauraumschränke ca. 2,85 m²
* Loggia ca. 6,12 m² und Balkon 7,16 m² = 13,28 m² WINTERGARTEN
Der ursprüngliche Grundrissplan weicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* grüner Ausblick und Ruhelage
* großes, helles Wohnzimmer
* gemütlicher Wintergarten und grüne Allgemeinflächen
* Garage Top Nr. 11
* Rücklagenstand per 31.12.2025: € 143.670,12
* laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung soll eine Dachsanierung/Dachbodendämmung erfolgen, da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, wird ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen und anteilsmäßig an die Eigentümer verrechnet - Beschluss bereits herbeigeführt!
INFRASTRUKUR / ANBINDUNG:
* Supermarkt ca. 300 m
* Discounter ca. 300 m
* Drogerie ca. 600 m
* Restaurant ca. 470 m
* Trafik ca. 300 m
* Post ca. 600 m
* Bank ca. 550 m
* Busverbindung ca. 400 m
GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Apotheke ca. 440 m
* Ärztezentrum ca. 550 m
* Physio- und Psychotherapie ca. 500 m
* Seniorenheim ca. 540 m
BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Kinderbetreuung ca. 350 m
* Volksschule ca. 370 m
* Neue Mittelschule ca. 650 m
* Bibliothek ca. 600 m
* Kirche ca. 550 m
FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 600 m
* Sportplatz ca. 650 m
* Schwimmbad ca. 730 m
* Bibliothek ca. 600 m
* Kirche ca. 550 m
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 281.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gallneukirchen aus dem Baujahr 1978, die laut Unterlagen modernisiert wurde und sich im 2. Obergeschoss befindet. Besonders positiv sind die absolute Ruhelage nahe dem Zentrum, der grüne Ausblick, die verglaste Loggia mit Wintergartencharakter, die zugeordnete Garage sowie die insgesamt großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Auch Keller, Allgemeinflächen und die gute Nahversorgung wirken wertstützend.
Die Lage ist für Gallneukirchen als überdurchschnittlich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnsituation, was am Markt regelmäßig gut nachgefragt wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.900 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt wurden Zuschläge für Garage, Ruhelage und Wintergarten berücksichtigt. Dämpfend wirkt hingegen die bereits beschlossene Dachsanierung mit zusätzlicher Kostenbelastung für die Eigentümer.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.