Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- zentrale Lage nahe Marktplatz
- Baujahr 1993, Bestandsobjekt
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- keine konkret belegte hochwertige Sanierung
- familiengeeignete 4-Zimmer-Struktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
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13. NOVEMBER 2026
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Nur ca. 8 Gehminuten vom Marktplatz entfernt befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift eines ca. 1993 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung bietet auf ca. 83,53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare oder Familien.
HARDFACTS:
- ca. 83,53 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Baujahr ca. 1993
- Loggia
- Küche mit Essbereich und Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Spielplatz im Innenhof
- Umstellung von Gas auf Fernwärme laut Eigentümer künftig vorgesehen
- Tiefgaragenstellplatz
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rund 83,53 Quadratmetern Wohnfläche in Gallneukirchen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines etwa 1993 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Loggia, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine für Paare oder Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv sind außerdem die Küche mit Essbereich und Speisekammer sowie der Innenhof mit Spielplatz. Wertmindernd ist vor allem das fehlende Lift, was im 3. Obergeschoss am Markt klar spürbar ist. Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend sanierte Ausstattung liegen nicht vor, daher ist von solider Standardqualität auszugehen.
Die Lage ist nach der Beschreibung als zentral einzustufen; der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der GIS-Wert fällt zwar schwach aus, ist hier aber wegen unvollständiger Datengrundlage nur eingeschränkt aussagekräftig. Für die Bewertung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen bewegen sich überwiegend im Bereich um 2.800 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Loggia und Tiefgarage sowie des Abschlags für das fehlende Lift ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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