Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Steyregg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegte Wohnanlage mit zeitgemäßem Baujahr
- Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung, aber kein Hinweis auf Gebäudemängel
- Süd-West-Loggia als klarer Wohnwertvorteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Gute Pendlerlage im Einzugsgebiet von Linz
- Niedrigenergiehaus mit gutem Energiewert
- Kellerabteil und funktionale Raumaufteilung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Mauthausener Straße in Steyregg, einer beliebten Wohngemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Linz. Die äußerst gepflegte Wohnanlage liegt in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung an das Ortszentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Steyregg und sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Ortszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch der Gewerbepark Steyregg sowie zahlreiche Arbeitgeber im Zentralraum Oberösterreich sind rasch erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Linz und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Grünräume entlang der Donau sowie verschiedene Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Der Donauradweg befindet sich in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung.
Die Wohnung selbst wird aus einer Verlassenschaft zum Verkauf angeboten und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Im Überblick:
- Baujahr 2008/2009
- Sehr gepflegtes und sauberes Wohnhaus
- Guter Energiewert HWB 37 (Niedrigenergiehaus)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Wohnraumlüftung
- Sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung (Böden, Wände, teilw. Sanitäranlagen)
- Fenster inkl. Rollläden
- Süd-West Loggia
- TG-Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil inkludiert
- Sehr gute Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern
Eine Wohnung mit großem Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem sehr attraktiven Kaufpreis.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 37.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,46 Quadratmetern Wohnfläche in Steyregg. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008 beziehungsweise 2009 und verfügt über mehrere werterhöhende Merkmale, insbesondere eine Süd-West-Loggia mit rund 13,75 Quadratmetern, einen inkludierten Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und einen guten Energiestandard. Negativ zu berücksichtigen ist, dass die Wohnung laut Beschreibung aus einer Verlassenschaft stammt und sich im sanierungsbedürftigen Zustand befindet; genannt werden vor allem Böden, Wände und teilweise Sanitärbereiche.
Die Lage ist für Steyregg als gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung in Richtung Linz sind gut erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zur Donau positiv auf die Wohnqualität.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisbandes und ist durch die Ausstattung sowie den Stellplatz nachvollziehbar. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roman Hintersteiner
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