Ihr neues Zuhause in Steyregg – mit großem Balkon

Die bewertete Eigentumswohnung in Steyregg umfasst 78 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017. Besonders positiv wirken sich der sehr große Südbalkon mit rund 19 m², die Fußbodenheizung, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz aus. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, zeitgemäß ausgestattetes Objekt ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf.

Die Lage ist nach der Beschreibung als zentral und gleichzeitig ruhig einzustufen. Bahnhof, Bus, Schule und Nahversorgung sind gut erreichbar, zusätzlich besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert durch Badesee, Donaulände und Freizeitanlagen. Der rechnerisch niedrige Lage-Score aus der GIS-Auswertung ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datensätze fehlen und die textliche Lagebeschreibung ein besseres Bild vermittelt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen deutlicher Preisunterschiede im Vergleichspool wurden vor allem die flächenmäßig und qualitativ besser passenden Verkäufe herangezogen und um die gute Ausstattung des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 245.000 bis 278.000 Euro.