Wohnen im Zentrum von St. Georgen/Gusen - 3,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 2028
- Große Dachterrasse mit 23,79 m²
- Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
- Tiefgaragenplatz nur optional um 15.000 EUR, nicht im Hauptwert enthalten
- Dachgeschosslage im 2. Obergeschoss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerwohnung im Dachgeschoss befristet vermietet
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen von St. Georgen an der Gusen, nur etwa 15 km von Linz entfernt. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,96 m². Die Wohnung ist sofort verfügbar und preisgünstig zu erwerben, ideal für Renovierungen nach eigenem Geschmack.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 7.020,–.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 EUR hinzugekauft werden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und die Zugstation befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
• Günstiger Preis mit Eigenrenovierungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage in St. Georgen an der Gusen
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Großzügige Dachterrasse mit 23,79 m²
• Optionaler Tiefgaragenplatz für 15.000 EUR
Die 77,96m² Wohnfläche + 23,79m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf:
-Vorraum
-WC
-Küche
-Zimmer 1 (Schlafzimmer)
-Zimmer 2 (Schlafzimmer)
-Wohnzimmer
-Bad (mit Badewanne und Dusche)
-Abstellraum
-Dachterrasse
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter 0664 / 92 72 515 oder per Mail unter [email protected] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Weitere Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Vertragserrichtungskosten (ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt.).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen mit einer Nutzfläche von 77,96 Quadratmetern, drei Zimmern, Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 23,79 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992. Positiv wirken die gute Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten und S-Bahn sowie die attraktive Freifläche. Wertmindernd sind hingegen der in der Beschreibung erkennbare Renovierungsbedarf und vor allem die aktuelle Vermietung.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.500 bis 2.700 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Daraus ergibt sich für diese Wohnung zunächst ein bestandsfreier Wert in der Größenordnung von rund 206.000 Euro. Da das Objekt jedoch bis 2028 befristet vermietet ist und derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von 7.020 Euro erzielt, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 149.000 und 183.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro. Der optionale Tiefgaragenplatz ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.