Vermietete-Anleger-Wohnung kaufen - 3 Zimmerwohnung mit Küche im Zentrum von St. Georgen/Gusen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- große Terrasse mit 23,65 m²
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- zentrale Ortslage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz nur optional um 15.000 EUR, nicht inkludiert
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt GM6 - 3 Zimmerwohnung mit Küche im Zentrum von St. Georgen/Gusen Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) werden Eigentumswohnungen in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand - teilweise in sehr guten Zustand angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und ist derzeit befristet bis 2031 vermietet - es wird eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 4.920,– erzielt.
Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.(Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Zugstation, uvm.) Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen. (zum Kauf für 15.000€ möglich)
Highlights:
-Wohnen im Zentrum
- super Infrastruktur und Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln
Die 50,45m² Wohnfläche + 23,65m² Terrasse teilen sich wie folgt auf:
Vorraum
WC
Zimmer 1 (Schlafzimmer)
Zimmer 2
Wohnzimmer mit Küche
Bad (mit Badewanne)
1 Kellerabteil
Tiefgaragen - Parkplatz - extra für 15.000€ zu kaufen möglich
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Lassen Sie sich die Chance zu einem unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter [email protected] unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20% USt. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet ca. 1,5% zzgl 20 % Ust.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen mit einer Nutzfläche von 50,45 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1992. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Infrastruktur im Ortszentrum, die Nähe zur S-Bahn sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Terrasse mit 23,65 m². Ebenfalls vorhanden ist ein Kellerabteil. Wertmindernd sind der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, das fehlende Liftangebot sowie der Umstand, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden müsste.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis realer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichsdatenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine deutliche Streuung, weil sowohl einfache als auch deutlich bessere Wohnungen enthalten sind. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter besser passen. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Kleinflächenzuschlag und Sanierungsabschlag ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 129.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.