ANLEGER AUFGEPASST - Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Küche im Zentrum von St. Georgen/Gusen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 2027
- Dachterrasse ca. 25,8 m² als klarer Mehrwert
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
- Baujahr 1992, Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 15.000 EUR erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Herzen von St. Georgen an der Gusen!
Diese großzügige, zum Kauf angebotene Etagenwohnung im Zentrum bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Nutzfläche von ca. 84 m², verteilt auf 3 Zimmer, erfüllt diese im Jahr 1992 massiv erbaute Wohnung alle Anforderungen an ein gemütliches und gut erreichbares Zuhause.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2027 vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 6.600,–. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den praktischen Schnitt. Die 77,59 m² Wohnfläche plus einer separaten Dachterrasse von ca. 25,80 m² gliedern sich wie folgt:
- Einladender Vorraum
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
- Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Praktischer Abstellraum
Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug gibt es die Möglichkeit, einen Tiefgaragenparkplatz für 65€ brutto (inklusive Betriebskosten) oder für 15.000€ zu erwerben.
Die zentrale Lage dieser Wohnung in St. Georgen an der Gusen garantiert Ihnen die Nähe zu allen wichtigen Geschäften und Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Zugstation sind dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin!
Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter 0664 / 92 72 515 oder per Mail unter [email protected] unverbindlich zu Verfügung!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen mit rund 77,59 Quadratmetern Wohnfläche, zusätzlicher Empore, einer separaten Dachterrasse von etwa 25,8 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, die Ausstattung ist als ordentlich und funktional einzustufen, jedoch ohne erkennbare hochwertige Sonderausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für diesen Ort als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und die S-Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild. Nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung der Dachterrasse erscheint bestandsfrei ein Niveau von rund 2.950 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Da die Wohnung derzeit befristet bis 2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 176.000 Euro und 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.510 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, dessen Wert vor allem durch die Vermietung und die Standardausstattung begrenzt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.