VERKAUFSWOHNUNG MIT 3 ZIMMER IN LANGENSTEIN - WOHNTRAUM EIGENHEIM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre beziehungsweise Erdgeschosslage
- Südwestbalkon/Loggia mit rund 8 m² Freifläche
- 1 Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1996 mit eher einfacher bis mittlerer Standardausstattung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Erstbezugsstandard
Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Langenstein in Oberösterreich.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenstein, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf großzügigen 67,58 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien.
Aufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
Zubehör:
- Kellerabteil
- Parkplatz
Verfügbarkeit:
Bezug: ab sofort möglich
Der Kaufpreis von 99.600,00 € macht dieses Angebot besonders interessant und erschwinglich. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen neben den drei Zimmern auch eine gemütliche Loggia sowie einen sonnigen Südwestbalkon bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Sonne zu tanken.
Für Ihren Komfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert Ihnen einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte oder die Landeshauptstadt Linz bringen. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert macht.
Diese Wohnung in Langenstein bietet Ihnen ein rundum attraktives Paket: großzügiger Wohnraum, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem fairen Preis. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnbereich
- seperates WC
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Loggia/Balkon
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 85.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenstein mit rund 60,84 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 67,58 Quadratmetern Nutzfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Loggia beziehungsweise einen Südwestbalkon mit etwa 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz. Die Raumaufteilung ist für Paare oder kleine Familien gut nutzbar, besondere Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, sodass von einem soliden Standard auszugehen ist.
Die Lage ist für den Alltag ordentlich: Supermarkt, Schule und Busanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was sich auch im eher niedrigen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der vorhandenen Freifläche, des Stellplatzes und der insgesamt einfachen bis mittleren Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 89.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 85.000 bis 93.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.