Geräumige 4-Zi-Genossenschaftswohnung mit Loggia, Stellplatz & Westbalkon in Langenstein!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Westbalkon/Loggia mit rund 9 m² Freifläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- Fernwärme
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Baujahr 1996, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (KEIN LIFT!) eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Langenstein in Oberösterreich.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenstein, Oberösterreich! Diese attraktive Genossenschaftswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90,45 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vier helle und freundliche Zimmer umfasst.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der Ihnen wunderbare Stunden im Freien ermöglicht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine gemütliche Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für entspannte Momente schafft. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was für wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Langenstein, die Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert zu wichtigen Zielen in der Umgebung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Ob für Familien, Paare oder Singles – diese Wohnung bietet den idealen Mix aus Komfort, praktischer Lage und einem attraktiven Preis von nur 133.300,00 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnbereich
- seperates WC
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Abstellraum
- Loggia/Balkon
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenstein mit rund 90,45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnung bietet einen familiengerechten Grundriss, eine Loggia beziehungsweise einen Westbalkon mit rund 9 m² Freifläche sowie einen eigenen Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Beheizung mittels Fernwärme und die laut Beschreibung ruhige, zugleich alltagstaugliche Lage. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist.
Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte liegen nur wenige hundert Meter entfernt und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.480 Euro. Dieser Wert liegt am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs, was angesichts der einfachen bis durchschnittlichen Lagequalität und der fehlenden Hinweise auf eine hochwertige Sanierung plausibel ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 129.000 bis 139.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.480 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr homogenen Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.