Günstig kaufen - 3,5 Zimmer Familienwohnung im Zentrum von St. Georgen an der Gusen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 26 m² Dachterrasse als klarer Mehrwert
- zentraler Ortskern mit fußläufiger Infrastruktur und Bahnanschluss
- Baujahr 1992, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- ausdrücklich genannter Renovierungsbedarf bzw. Selbstrenovierung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- 1. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Eigenheim in St. Georgen an der Gusen! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Renovierung. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Dachterrasse ist sie ideal für Familien oder Paare, die von zentraler Lage und erstklassiger Infrastruktur profitieren möchten.
Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer mit folgender Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 11 m²
- WC: ca. 2 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10 m²
- Wohnzimmer: ca. 42 m²
- Küchenzimmer: ca. 10 m²
- Bad: ca. 4 m²
- Abstellraum: ca. 2 m²
- Dachterrasse: ca. 26 m²
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Zugstation fußläufig zu erreichen. Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 € erworben werden.
Highlights:
- Attraktiver Kaufpreis mit Möglichkeit zur Selbstrenovierung
- Zentrale Lage in St. Georgen an der Gusen
- Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Optionaler Tiefgaragenplatz
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter 0664 / 92 72 515 oder per Mail unter [email protected] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass die üblichen Kaufnebenkosten von 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20 % USt sowie Vertragserrichtungskosten (ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt durch den Rechtsanwalt) anfallen.
Informieren Sie sich jetzt und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Etagenwohnung in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen mit einer Nutzfläche von 72,13 m², drei Zimmern, Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 26 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992. Positiv wirken die sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und der Bahnstation sowie die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd ist, dass der Makler ausdrücklich auf die Möglichkeit zur Selbstrenovierung hinweist; daraus ist ein gewisser Modernisierungsbedarf abzuleiten. Der Tiefgaragenplatz ist nur optional um 15.000 Euro erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage in St. Georgen an der Gusen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, der belastbare Mittelpunkt liegt jedoch bei rund 2.606 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Dachterrasse, der zentralen Lage und des gleichzeitig vorhandenen Renovierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 177.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.