Apollo Residenz: Stil, Lage, Lebensqualität – exklusive 92 m²-Wohnung mit Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit Niedrigenergiebauweise und sehr gutem HWB
- 11 m² überdachte Loggia/Balkon als klarer Mehrwert
- Barrierefrei, Lift, seniorengerecht und rollstuhlgerecht
- Stellplatz vorhanden, zusätzlich Tiefgarage in der Anlage erwähnt
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und offene Küche
- Gepflegte Wohnanlage mit Innenhof, Gartenanlage und Kinderspielplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen im Herzen von St. Georgen an der Gusen
Nur drei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet sich mitten in einem parkähnlichen Areal eine Wohnanlage für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.
St. Georgen besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz. Mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins 15 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.
Das Freizeitangebot nahe der Donau ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen auch schnell in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.
Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls in der Wohnanlage untergebracht.
Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen - Landesmusikschule, Neue Mittelschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Apollo Residenz besteht aus drei- und vier-geschossigen Einzelhäusern, verfügt über eine Tiefgarage, Stellplätze im Freien, einen Innenhof und eine attraktive Gartenanlage mit Kinderspielplatz.
Diese attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, 11 m² großen, überdachten Loggia/Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Über den zentralen Vorraum gelangt man zum Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, WC und Wohnzimmer. Mit 31 m² bietet das Wohnzimmer gediegene und äußerst großzügige Wohlfühlatmosphäre. Die separate, offene Küche ist funktional und verbleibt ablösefrei in der Wohnung.
Dank kontrollierter Wohnraumlüftung und nachhaltiger Niedrigenergiebauweise erwartet Sie ein besonders angenehmes, gesundes Wohnklima.
Highlights im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche
- 11 m² Loggia/Balkon
- Großzügige Raumhöhe von 2,60 m
- Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
- Heizwärmebedarf: 20,49 | fGEE: 0,7
- Komfortable Wohnraumlüftung
Die gelungene Kombination aus durchdachter Wohnungsgröße, barrierefreier Ausführung, gepflegter Gartenanlage sowie der Nähe zum Ortskern und zur öffentlichen Verkehrsanbindung macht die Apollo Residenz zu einem idealen Zuhause – ob für Familien, Paare oder Singles.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche in der Apollo Residenz in St. Georgen an der Gusen. Das Objekt verfügt über eine rund 11 m² große überdachte Loggia, Lift, barrierefreie Ausführung, Abstellraum, offene Küche, Parkettböden sowie einen Stellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die gepflegte Gesamtanlage mit Innenhof, Gartenanlage und Kinderspielplatz.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut einzustufen: Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schule und Kindergarten. Die Anbindung Richtung Linz ist laut Beschreibung gut, auch wenn dies im GIS-Profil nur unvollständig abgebildet ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Besonders relevant waren die größeren und jüngeren Vergleichswohnungen, während deutlich billigere Verkäufe wegen schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt herangezogen wurden. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 259.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Wohnungsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.