Vermietete - 4 Zimmer-Anlegerwohnung im Zentrum von St. Georgen/Gusen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Dachterrasse mit ca. 25,71 m²
- befristet vermietet bis 2028
- jährliche Netto-Mieteinnahmen von 6.684 EUR
- befriedigender Zustand mit Renovierungspotenzial
- kein Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 15.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Georgen an der Gusen, nur 15 km von Linz entfernt. Diese Etagenwohnung bietet eine gemütliche Eigentumswohnung im Herzen der Stadt.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 6.684,–.
Die 1992 erbaute Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes ohne Lift. Sie erstreckt sich über ca. 85,61 m² Wohnfläche und verfügt über eine Dachterrasse von ca. 25,71 m². Der Zustand ist befriedigend und bietet die Möglichkeit zur Renovierung.
Die Wohnung umfasst: 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Vorinstallation für eine Dusche, ein separates WC und zwei Abstellräume. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Zentrum der Wohnung.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 € erworben werden. Die zentrale Lage bietet hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und einer Zugstation in der Nähe.
Wohnungsaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Abstellraum 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad (mit Badewanne und Vorinstallation für Dusche)
- WC
- Abstellraum 2
- Dachterrasse (ca. 25,71 m²)
Lassen Sie sich die Chance zu einem unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Anlegerwohnung. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter [email protected] unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20% USt. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet ca. 1,5% zzgl 20 % Ust.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Georgen an der Gusen mit rund 85,61 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, einer großen Dachterrasse von etwa 25,71 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über keinen Lift. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die zentrale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und S-Bahn in Gehdistanz sowie die attraktive Freifläche. Wertmindernd wirken der nur befriedigende Zustand mit erkennbarem Renovierungspotenzial und vor allem die bestehende Vermietung bis 2028. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Ableitung erfolgte aus zehn tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Lage ergibt sich aus den Vergleichsdaten ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro. Wegen der befristeten Vermietung wurde davon ein Abschlag vorgenommen, sodass sich für das gegenständliche Objekt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro ergibt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 201.000 Euro. Dieser Wert ist im regionalen Marktumfeld plausibel und berücksichtigt sowohl die Vermietungssituation als auch die objektspezifischen Vor- und Nachteile.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.