Attraktive Anlegerwohnung in bester Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene hochwertige Sonderausstattung
- ruhiges Wohnhaus laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur
- große Wohnungsfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- keine belegten Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- keine Angaben zu Lift, Stellplatz oder Keller
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Pregarten
Großzügig wohnen – nachhaltig investieren
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten verbindet großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Ihnen dadurch einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet eine zukünftige Vermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Nettorendite von bis zu 4,70 %.
Aktuelle Mieteinnahmen
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 1.260,00 pro Monat
Kaufpreis
€ 378.000,00 zzgl. Umsatzsteuer
Ein Zuhause mit Perspektive
Großzügige Wohnungen dieser Größe sind in Pregarten besonders gefragt. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, ruhiger Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch langfristig für Eigennutzer attraktiv.
Die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
Highlights der Wohnung
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- Großzügige und helle Zimmer
- Durchdachtes Raumkonzept
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhiges Wohnhaus
- Bereits vermietet
- Nettorendite von bis zu 4,70 % bei marktgerechter Neuvermietung
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Helle und freundlich gestaltete Räume
✔ Familienfreundliche Wohnlage
✔ Hervorragende Infrastruktur
✔ Gute Verkehrsanbindung
✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial
✔ Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Wohnen in einer gefragten Lage
Pregarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Eine Kapitalanlage mit langfristigem Mehrwert
Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und die attraktive Lage. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für laufende Erträge, während der Standort beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition bietet.
Ob als Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für eine wertbeständige Kapitalanlage mit überzeugenden Zukunftsperspektiven.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So können Sie sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Jetzt in eine wertbeständige Kapitalanlage investieren
Diese vermietete Eigentumswohnung vereint großzügigen Wohnraum, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie mit Zukunft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Bestandswohnung in 4230 Pregarten mit laut Datensatz 140 m² Nutzfläche, wobei die Beschreibung von 115 m² Wohnfläche spricht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird als helle, gut geschnittene Familienwohnung in einem ruhigen Wohnhaus beschrieben. Konkrete hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift, Stellplatz oder umfassende Sanierung sind jedoch nicht belegt, weshalb von einer soliden Standardqualität auszugehen ist.
Die Lage ist für Pregarten als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sowie die zentrale Erreichbarkeit im Ort. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den regionalen Markt grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen und nach Größe, Lage und Marktzeitpunkt gewichtet. Kleinere Wohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen und dem stimmigen Referenzwert ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.