Kapitalanlage in Pregarten – Vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Planungssicherheit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Dachgeschosslage
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine belegte Stellplatz- oder Garagenzuordnung
- Tatsächlich vermietet trotz Feldangabe 'Nein'
- Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu 5 Jahre möglich, daher Anlegercharakter
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Investieren mit Weitblick – laufende Erträge sichern und von zukünftigem Potenzial profitieren.
Sie suchen eine Immobilie, die bereits heute Einnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet? Dann ist diese gepflegte Dachgeschosswohnung in 4230 Pregarten genau die richtige Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² überzeugt diese kompakte Eigentumswohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung, ihre nachhaltige Vermietbarkeit und ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Als Anleger profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen – ohne Vermarktungsaufwand oder Leerstandsrisiko.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Das schafft ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit für Ihre Investition.
Eine Kapitalanlage mit stabilem Fundament
Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 350,00 pro Monat
Kaufpreis:
€ 91.800,00 zzgl. Umsatzsteuer
Im Falle eines Mieterwechsels kann durch eine Anpassung an die marktübliche Miete eine Rendite von bis zu 4,70 % erzielt werden.
Raumaufteilung
Vorraum mit integrierter Küche
Heller Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu 5 Jahre möglich
✔ Hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger
✔ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
✔ Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße
✔ Gute Wohnlage in Pregarten
✔ Wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive
✔ Renditepotenzial bei Neuvermietung: bis zu 4,70 %.
✔ Geringes Leerstandsrisiko aufgrund der konstanten Nachfrage nach kompaktem Wohnraum
Klein in der Größe – groß im Investmentpotenzial
Kompakte Wohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an, lassen sich in der Regel rasch wieder vermieten und bieten dadurch eine hohe wirtschaftliche Stabilität.
Diese Wohnung verbindet genau diese Vorteile mit einem bestehenden Mietverhältnis und einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Ob als erste Kapitalanlage oder als sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Portfolios – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Zukunftsperspektive.
Unser Service endet nicht beim Kauf
Damit Ihr Investment langfristig erfolgreich bleibt, begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb der Immobilie gerne mit unserem umfassenden Leistungsangebot.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie:
Hausverwaltung
Neuvermietung
Mietermanagement
Sanierungen und Modernisierungen
Laufende Betreuung und Optimierung Ihrer Immobilie
So können Sie sich auf die Erträge konzentrieren, während wir uns um den Rest kümmern.
Jetzt in eine Immobilie investieren, die heute Sicherheit bietet und morgen weiteres Potenzial eröffnet
Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Einnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Immobilienstandort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage in Pregarten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 34 Quadratmetern Wohnfläche in Pregarten. Das Objekt ist sehr kompakt geschnitten und damit grundsätzlich gut vermietbar, was bei kleinen Wohnungen regelmäßig zu überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen führt. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse oder auf einen zugeordneten Stellplatz. Positiv ist die zentrale Versorgungslage mit Nähe zu Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft. Diese sind zwar überwiegend größer als das Bewertungsobjekt, geben aber gemeinsam mit der Bezirksstatistik einen belastbaren Rahmen vor. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von etwa 3.300 Euro angemessen. Da die Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet ist und eine mehrjährige Bindung des Mieters möglich ist, war ein Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 97.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro. Damit liegt der Wert nachvollziehbar unter dem Niveau frei verfügbarer Vergleichswohnungen, aber im Rahmen einer marktüblichen Anlegerbewertung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.