Attraktive Anlegerwohnung in Pregarten – Vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis
- Bereits vermietet; Beschreibung spricht von möglichem Kündigungsverzicht bis zu fünf Jahren
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung oder jüngere Sanierung
- Ruhige Wohnlage laut Maklertext
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein belegter Stellplatz oder Garage
- Mehrere objektrelevante Angaben fehlen, daher vorsichtige Bewertung
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Heute investieren, sofort Erträge erzielen und langfristig von einer wertbeständigen Immobilie profitieren.
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten vereint alle Eigenschaften, die sich Kapitalanleger von einer nachhaltigen Investition wünschen: laufende Mieteinnahmen, hohe Vermietbarkeit, langfristige Planungssicherheit und attraktives Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ihren gepflegten Gesamtzustand. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus und ist bereits vermietet. Dadurch profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen – ganz ohne Vermarktungsaufwand oder Leerstandsrisiko.
Ein besonderes Highlight für Investoren: Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren zusätzlich abgesichert werden. Dadurch erhalten Sie ein Höchstmaß an Planungssicherheit und kalkulierbaren Einnahmen.
Bei Mieterwechsel auf eine marktüblichen Miete ist eine Rendite bis zu 4,70 % erziehbar.
Nachhaltig investieren – heute Erträge sichern, morgen Potenziale nutzen
Gut geschnittene Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten in Pregarten. Die anhaltend hohe Nachfrage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet gleichzeitig langfristiges Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen.
Damit investieren Sie nicht nur in eine Immobilie mit sofortigen Erträgen, sondern auch in einen Standort mit nachhaltigen Zukunftsperspektiven.
Highlights der Wohnung
- Ca. 44 m² Wohnfläche
- Heller und funktionaler Grundriss
- Ruhige Wohnlage
- Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Raumaufteilung
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bereits vermietet
- Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann sich eine Rendite von bis zu 4,70 % erzielen lassen.
- Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre möglich
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre möglich
✔ Hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger
✔ Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Gepflegter Zustand
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial
✔ Wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive
✔ Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio
Ein Investment, das Sicherheit und Zukunft vereint
Eine vermietete Eigentumswohnung bietet weit mehr als laufende Einnahmen – sie schafft die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie unmittelbar von stabilen Erträgen, während die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Pregarten zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Der mögliche Kündigungsverzicht des Mieters schafft dabei eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Einnahmen legen.
Ob als erste Kapitalanlage oder als Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stabilität und ihr langfristiges Potenzial.
Unser Rundum-Service für Kapitalanleger
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietermanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
- Professionelle touristische Vermietung über unsere bereits etablierte Marke, sofern die rechtlichen Voraussetzungen künftig gegeben sind und Sie diese Nutzungsmöglichkeit in Betracht ziehen.
So investieren Sie entspannt, während wir uns um den Werterhalt und die optimale Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Sichern Sie sich jetzt eine wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit
Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet sofortige Mieteinnahmen, hohe Vermietbarkeit, langfristige Planungssicherheit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Immobilie.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Kapitalanlage, die bereits heute für Sie arbeitet und gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große Eigentumswohnung in Pregarten, die laut Beschreibung in gepflegtem Zustand ist, über einen funktionalen Grundriss verfügt und sich in einem ruhigen Wohnhaus befindet. Die Lage ist für eine kleine Anlegerwohnung grundsätzlich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof sind im Ort vorhanden. Damit ist die Vermietbarkeit aus Marktsicht nachvollziehbar, ohne dass jedoch von einer besonderen Premiumlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk herangezogen. Dabei ist zu beachten, dass die meisten Vergleichsobjekte deutlich größer sind als die gegenständliche Wohnung und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Kleine Wohnungen erzielen zwar üblicherweise höhere Quadratmeterpreise, hier wirkt jedoch wertmindernd, dass das Objekt bereits vermietet ist und keine besonderen Ausstattungsmerkmale, keine Freifläche und kein Stellplatz belegt sind.
Ausgehend von einem bestandsfreien Vergleichswert und unter Berücksichtigung eines Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 134.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.