Attraktive Investmentwohnung in Pregarten – sofortige Mieterträge!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein belegter Stellplatz oder Garage
- Tatsächlich vermietet laut Beschreibung
- Befristung des Mietverhältnisses nicht genannt, daher marktseitig wie unbefristet/langfristig zu behandeln
- Aktuelle Nettomiete von 357 EUR/Monat deutet auf eher niedrigen Ertragswert hin
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Pregarten
Kleine Wohnfläche – großes Investmentpotenzial
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4230 Pregarten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive zu investieren. Besonders kompakte Wohnungen dieser Größe erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und gelten als besonders gut vermietbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage.
Eine marktgerechte Neuvermietung bietet zusätzliches Ertragspotenzial und ermöglicht eine Nettorendite von bis zu 4,70 %.
Aktuelle Mieteinnahmen
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 357,00 pro Monat
Kaufpreis
€ 121.500,00 zzgl. Umsatzsteuer
Gefragte Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Kompakte Eigentumswohnungen zählen zu den gefragtesten Mietobjekten am Wohnungsmarkt. Die überschaubare Wohnfläche, der geringe Verwaltungsaufwand und die anhaltend hohe Nachfrage schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Pregarten überzeugt darüber hinaus mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Highlights der Wohnung
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- Funktionale Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bereits vermietet
- Laufende Mieteinnahmen
- Nettorendite von bis zu 4,70 % bei marktgerechter Neuvermietung
- Attraktive Lage in Pregarten
Ihre Vorteile als Anleger
✔ Bereits vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage
✔ Geringer Verwaltungsaufwand
✔ Attraktive Vermietbarkeit
✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage
✔ Zusätzliche Ertragschancen bei Neuvermietung
Ein Standort mit Perspektive
Pregarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders interessant für langfristige Investitionen.
Damit profitieren Sie von einer Immobilie, die bereits heute laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Zukunftsperspektiven bietet.
Unser Service für Ihr Investment
Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne als kompetenter Partner. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Jetzt den Grundstein für Ihren Vermögensaufbau legen
Ob als erste Kapitalanlage oder als sinnvolle Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios – diese Eigentumswohnung überzeugt durch laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und attraktive Ertragsperspektiven.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem Investment.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 93.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Pregarten, die laut Maklertext in gepflegtem Zustand ist und derzeit bereits vermietet wird. Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen angeboten. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind aus der Beschreibung nicht ableitbar, weshalb von einer soliden, aber eher durchschnittlichen Bestandswohnung auszugehen ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Das spricht für eine ordentliche Vermietbarkeit und stabile Nachfrage im Segment kleiner Wohnungen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich bestandsfrei zunächst ein Wertniveau im Bereich einer kleinen Bestandswohnung von etwa 3.500 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung jedoch tatsächlich vermietet ist und keine Befristung genannt wird, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 103.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 113.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro je Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.