Anleger aufgepasst: Vermietete Eigentumswohnung in Pregarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Tatsächlich vermietet; laut Beschreibung ist ein Kündigungsverzicht für drei bis fünf Jahre möglich
- Bestandsobjekt, kein Erstbezugs- oder Bauträgerpremium
Lage
Die Immobilie in 4230 Pregarten überzeugt durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch Banken, Geldautomaten und die Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in der Nähe. Ideal für Familien und Pendler!
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Immobilie, die heute Erträge erwirtschaftet und morgen weiteres Potenzial bietet
Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Mieteinnahmen generiert und gleichzeitig langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet? Dann ist diese gepflegte Erdgeschosswohnung in 4230 Pregarten eine ausgezeichnete Wahl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Für zusätzliche Planungssicherheit kann das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abgesichert werden. Darüber hinaus eröffnet eine Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Nettorendite von bis zu 4,70 %.
Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:
€ 381,40 pro Monat
Kaufpreis
€ 129.600,00 zzgl. Umsatzsteuer
Warum sich diese Immobilie lohnt
Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten am Wohnungsmarkt. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten dadurch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße und guter Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigen Zukunftsperspektiven.
Highlights der Wohnung
- Ca. 48 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung
- Funktionale Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Bereits vermietet
- Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
- Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 4,70 %
- Gute Wohnlage in Pregarten
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
✔ Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
✔ Erdgeschosswohnung mit breiter Zielgruppe
✔ Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung
✔ Gute Wohnlage in Pregarten
✔ Langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial
✔ Nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage
Ein Investment mit nachhaltigen Perspektiven
Pregarten überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Diese Eigentumswohnung verbindet genau jene Eigenschaften, die sich Anleger wünschen: laufende Erträge, hohe Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
Unser Service – auch nach dem Kauf an Ihrer Seite
Damit Ihr Investment langfristig erfolgreich bleibt, begleiten wir Sie auf Wunsch auch nach dem Erwerb der Immobilie mit unserem umfassenden Leistungsangebot.
Wir unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:
- Hausverwaltung
- Neuvermietung
- Mietmanagement
- Sanierungen und Modernisierungen
- Laufendes Immobilienmanagement
So können Sie sich entspannt auf Ihre Erträge konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.
Jetzt in eine Kapitalanlage mit Zukunft investieren
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 113.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 48 Quadratmetern Nutzfläche in Pregarten. Es handelt sich um eine kleine Erdgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, die laut Inserat bereits vermietet ist und damit vor allem für Anleger interessant ist. Hinweise auf besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz liegen nicht vor, weshalb von einer soliden, aber eher durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen ist.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzuschätzen. Laut Beschreibung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Schulen, Kindergarten, Arzt und Apotheke in der Nähe. Damit ist die Vermietbarkeit grundsätzlich positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese sind zwar überwiegend größer als das Bewertungsobjekt, geben aber gemeinsam mit dem algorithmischen Referenzwert eine brauchbare Marktindikation. Bestandsfrei wäre für diese Wohnungsgröße ein Wert im Bereich von rund 3.200 Euro pro Quadratmeter vertretbar. Da die Wohnung tatsächlich vermietet ist und laut Beschreibung ein Kündigungsverzicht für drei bis fünf Jahre möglich ist, wurde ein Vermietungsabschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 113.000 Euro und 133.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.560 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.