Sofort bezugsfertig: 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Hagenberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und PV-Anlage
- 8 m² Loggia/Balkon vorhanden
- ca. 9 m² Kellerabteil
- 2 Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz
- ruhige Lage mit Ausblick
- barrierefrei erreichbar
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich, daher kein Spitzenlagen-Niveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung
Mit Top 2.6 kommt eine attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, ca. 8 m² Loggia/Balkon sowie einem ca. 9 m² großen Kellerabteil.
Highlights:
• Ca. 82 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• Ca. 8 m² Loggia/Balkon mit angenehmem Außenbereich
• 3-Zimmer-Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro
• Sofort bezugsfertig in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur
• Hochwertige Ausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und PV-Anlage
Der Grundriss bietet eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Gang und Vorraum. Der Balkon bzw. die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für Frühstück, Feierabend oder entspannte Stunden mit Ausblick.
Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch: Ziegelmassivbauweise, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, schienengeführte Raffstores mit elektrischer Funkbedienung, Eiche-Echtholzböden, Feinsteinzeug auf Balkon/Terrasse, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sowie eine PV-Anlage am Dach zur Unterstützung reduzierter Betriebskosten. Alle Stockwerke inklusive Keller und Tiefgarage sind barrierefrei per Lift erreichbar.
Kaufpreis:
• 344.800 Euro Wohnung
• 25.000 Euro 1 Stellplatz im Außenbereich und 1x Tiefgarage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Fischerlehner-Straße 41 in 4232 Hagenberg im Ortsteil Veichter. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zum Ortskern, zur Bushaltestelle, zu Sportanlagen, Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung und Gastronomie. Besonders attraktiv ist Hagenberg durch den Softwarepark, die FH OÖ sowie zahlreiche Technologieunternehmen und Start-ups. Linz ist laut Projektunterlagen rund 23 km, Freistadt rund 20 km entfernt.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 38 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7
Bauträgerprojekt & Nebenkosten:
Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Fotos sind KI-optimiert. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagenberg im Mühlkreis mit rund 82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt und bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung: Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Eiche-Echtholzböden, elektrische Raffstores, ein rund 8 m² großer Balkon beziehungsweise eine Loggia, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, davon ein Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und guter Anbindung an den lokalen Arbeits- und Bildungsstandort Hagenberg einzuschätzen. Positiv ist insbesondere die Nähe zum Softwarepark und zur Fachhochschule. Im überregionalen Vergleich handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben beziehungsweise sehr nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das zwar hoch, aber nicht durchgehend auf dem obersten Rand des Vergleichspools liegt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Stellplätzen und der eher durchschnittlichen Lagequalität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.