Einziehen & Aussicht genießen: Letzte Neubauwohnung in Hagenberg – bezugsfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bezugsfertige Neubauwohnung
- 8 m² Balkon mit Fernblick
- barrierefrei
- ruhige naturnahe Lage
- Nähe zu FH-Campus und Softwarepark Hagenberg
- zwei Stellplätze nur gegen Aufpreis, nicht im Basiswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Veichter, einem Ortsteil der Marktgemeinde Hagenberg im Mühlkreis. Veichter liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung auf rund 460 m Seehöhe und ist von der typisch idyllischen Landschaft des Mühlviertels geprägt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortszentrum von Hagenberg sowie zur umliegenden Infrastruktur. Die sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Hagenberg selbst ist ein moderner und beliebter Wohn- und Bildungsstandort im Mühlviertel. Der Softwarepark mit dem FH-Campus sowie die gute Verkehrsanbindung an den Linzer Zentralraum machen die Gemeinde auch für Berufstätige und Familien besonders attraktiv. Linz ist rund 25 km bzw. etwa 25 Minuten entfernt, Freistadt erreicht man in ca. 15 km bzw. 15 Minuten.
In dieser attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten ist nur noch eine letzte Einheit verfügbar. Die Wohnung ist dabei nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger interessant. Durch die attraktive Lage in Hagenberg, insbesondere die Nähe zur FH Oberösterreich – Campus Hagenberg und zum Softwarepark, bietet sich eine gute Grundlage für eine Vermietung.
TOP 2.6:
- 1. Obergeschoss
- Ca. 82 m² Wohnfläche
- Ca. 8 m² Balkon mit beeindruckendem Fernblick
- Aufpreis für 2 Stellplätze: EUR 25.000,- (1x Tiefgarage + 1x Außenanlage)
- Video zu dieser Wohnung!
Die Wohnung ist bezugsfertig! Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche in Hagenberg im Mühlkreis, Ortsteil Veichter. Das Objekt befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage und verfügt über einen etwa 8 m² großen Balkon mit Fernblick. Positiv zu beurteilen sind die Neubauqualität, die Barrierefreiheit sowie die ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die im Inserat genannten zwei Stellplätze sind laut Beschreibung nur gegen gesonderten Aufpreis erhältlich und wurden daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt solide: Die unmittelbare Infrastruktur ist eher ländlich geprägt, jedoch stützen die Nähe zum Ortszentrum Hagenberg, zum Fachhochschul-Campus und zum Softwarepark die Nachfrage deutlich. Für Eigennutzer wie auch für Anleger ist das grundsätzlich ein tragfähiger Standort.
Zur Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen in einem engen und gut nachvollziehbaren Preisband. Unter Berücksichtigung der bezugsfertigen Ausführung, des Balkons und der guten Vermarktbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.