Perfekte günstige, möblierte 2-Zi-Einsteigerwohnung im 1.OG mit eignem Gartenteil & Stellplatz - günstiger als Miete!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- eigener Garten mit ca. 50 m²
- 1 PKW-Außenstellplatz inklusive
- Kellerabteil inklusive
- Kaminofen zusätzlich zur Gastherme
- Erdgeschosslage
- schwache Energieklasse F / HWB 208
- einfache bis mittlere Ausstattung mit Fliesen und Laminat
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Wohnlage in Freistadt, perfekt angebunden im Herzen von Freistadt;
Diese Lage überzeugt durch kurze Wege und erstklassige Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß (ca. 550 m).
Auch das historische Zentrum von Freistadt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür –
in nur etwa 15 Gehminuten oder 4 Autominuten stehen Sie bereits auf dem Hauptplatz.
Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls ideal: Der Bahnhof Freistadt ist mit dem Auto in lediglich 4 Minuten erreichbar.
Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür: ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag:
Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den nächsten Spar-Supermarkt bequem in rund 8 Gehminuten. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter weitere Supermärkte (Eurospar, Hofer, Billa), Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe – liegen im Umkreis von nur 2 bis 4 Fahrminuten beziehungsweise wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Günstige, möblierte 2-Zimmer Einsteigerwohnung im 1.OG mit ca. 58 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, die trotz Ihrer kleinen Größe viel Platz und Komfort mit dem gemütlichem Eigengarten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Gartenteil. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!
Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:
- Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt, Wohnung im 1.OG
- Altbau, saniert
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Wohnungstyp: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit eigenem Gartenteil
- zusätzliche Möbelablöse samt Kaminofen: 5.000 Euro
- Wohnfläche: ca. 57,87 m²
- Aufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC;
- Böden: Fliesen, Laminat
- Heizung: eigene Gastherme und Kaminofen;
- inkl. eigenem Gartenteil
- inkl. 1 PKW-Außenstellplatz
- inkl. 1 Kellerabteil
- Zielgruppe: zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder für Anleger als wertbeständige Investition
- Highlights:
- ideale Lage: begehrte Wohnlage direkt in Freistadt
- eigener Garten zum entspannen & genießen sowie gesellige Stunden im Freien
- 1 PKW-Außenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
- mit Kaminofen im Wohnraum
- Infrastruktur:
- Bus sowie Bahnhof in wenigen Geh-/Fahrtminuten erreichbar
- Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in wenigen Geh- bzw. Fahrtminuten erreichbar
Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt in Freistadt!
Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause für Sie oder als Anleger mit monatlichen Mieteinnahmen aussieht!
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Freistadt mit einer Wohnfläche von rund 57,87 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der eigene Garten mit etwa 50 Quadratmetern, der inkludierte Außenstellplatz, das Kellerabteil sowie der zusätzliche Kaminofen im Wohnraum. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber nicht hochwertig; zugleich ist die Energieklasse F als wertmindernder Punkt zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb von Freistadt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busverbindungen und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Das unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Stark abweichende Verkäufe sehr großer Einheiten wurden nur untergeordnet berücksichtigt, weil sie mit einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung nicht direkt vergleichbar sind. Aus den besser passenden Vergleichsobjekten ergibt sich unter Berücksichtigung von Garten, Stellplatz, Sanierungszustand und Erdgeschosslage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 153.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 165.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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