Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Freistadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage außerhalb des Zentrums
- 2013 umfassend saniert
- 2026 komplett ausgemalt
- Böden werden geschliffen und geölt
- Loggia mit ca. 7 m²
- Garage vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- 1. Obergeschoss mit alltagstauglicher Lage im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Freistadt
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19. NOVEMBER 2026
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage etwas außerhalb des Zentrums von Freistadt.
Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Freistädter Innenstadt und der dort vorhandenen Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und eignet sich ideal für alle, die Wert auf großzügige Wohnräume und eine praktische Aufteilung legen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Bis zu den Besichtigungen werden die Böden von den Eigentümern geschliffen und geölt.
HARDFACTS:
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- ca. 1979 erbaut
- ca. 7 m² Loggia
- 2 Kinderzimmer
- ca. 4 m² Kellerabteil
- Garage
- 2013 umfassend saniert
- 2026 komplett ausgemalt
- sehr guter Zustand
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige Lage etwas außerhalb des Zentrums von Freistadt
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Freistadt mit einer Wohnfläche von 88 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und verfügt über eine rund 7 m² große Loggia, ein Kellerabteil sowie eine Garage. Wertrelevant sind insbesondere der sehr gute Erhaltungszustand, die laut Beschreibung umfassende Sanierung im Jahr 2013 sowie die vor Vermarktung vorgesehenen Verbesserungen durch Ausmalen und Aufbereitung der Böden. Für Familien ist die praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern positiv zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage etwas außerhalb des Zentrums einzuschätzen. Das ist für Eigennutzer attraktiv, erreicht aber nicht das Preisniveau einer zentralen oder besonders hochwertigen Mikrolage. Die Innenstadt und die vorhandene Infrastruktur sind laut Beschreibung dennoch gut erreichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten rechtfertigen Garage, Loggia und guter Zustand einen Zuschlag; gegenüber höherpreisigen Objekten wirken Baujahr und fehlender Premiumcharakter begrenzend.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro.
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