Flexible Altbauflächen – 3 Einheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro oder Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- stilvoll renovierter Altbau mit Altbaucharme und großzügigen Raumhöhen
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug, daher kein Abschlag für höhere Etage
- entkernter Zustand mit erheblichem Innenausbaubedarf
- Estrich fehlt, daher deutlicher Zustandsabschlag
- Balkon mit rund 16,93 m² wertsteigernd
- drei Einheiten mit flexibler Teilbarkeit und separaten Stromzählern
- Kellerabteile vorhanden
- Tiefgaragenplätze nicht im Eigentum, nur anmietbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei großzügige, zusammen rund 177,93 m² umfassende Einheiten im 3. Obergeschoß eines stilvoll renovierten Altbaus.
Die Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoß und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Die Flächen bieten eine besondere Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen und hoher Flexibilität. Derzeit sind die Einheiten bereits für den Ausbau als zwei Praxisflächen vorbereitet.
Der weitere Innenausbau kann dadurch individuell nach den eigenen Vorstellungen und den jeweiligen Anforderungen erfolgen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Gestaltung und Aufteilung der Flächen:
- Nutzung der derzeit vorgesehenen zwei Einheiten
- Möglichkeit, die Flächen wieder in drei Einheiten zu unterteilen, wie es ursprünglich vorgesehen war
- Zusammenlegung zu einer großzügigen Gesamtfläche
- Ausbau als Praxis oder Büro
- auch Nutzung als Wohnungen bzw. Wohnraum möglich
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine möglichst flexible Nutzung und spätere Gestaltung der Flächen schätzen.
Die Flächen wurden bereits entkernt und befinden sich derzeit in einem für den weiteren Ausbau vorbereiteten Zustand. Ein Estrich ist aktuell noch nicht vorhanden.
Für den geplanten Ausbau als Praxis liegt bereits eine Kostenschätzung (auf Anfrage) für die erforderlichen Ausbauarbeiten vor. Dies ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation.
Der Käufer bzw. zukünftige Nutzer hat damit die Möglichkeit, den Innenausbau weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude besticht durch seinen schönen Altbaucharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 16,93 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Flächen besonders attraktiv macht.
Für die Stromversorgung verfügen die Einheiten bereits über eigene Stromzähler je Einheit (3x), was insbesondere bei einer getrennten Nutzung oder Vermietung einen praktischen Vorteil darstellt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenparkplätze im benachbarten Gebäude anzumieten.
Allen drei Einheiten sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
KAUFPREIS:
€ 459.000,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine aus drei Einheiten bestehende Altbaufläche in Freistadt mit insgesamt rund 177,93 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen Lift, einen Balkon mit etwa 16,93 Quadratmetern sowie zugeordnete Kellerabteile. Positiv zu würdigen sind der renovierte Altbaucharakter, die großzügigen Raumhöhen und die flexible Nutzbarkeit als Wohnung, Praxis oder Büro. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Flächen derzeit entkernt sind und sich erst im vorbereiteten Ausbauzustand befinden; insbesondere das Fehlen eines Estrichs zeigt, dass noch ein erheblicher Innenausbau erforderlich ist.
Die Lage ist innerhalb von Freistadt insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, weshalb kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Mehrere extrem niedrige Abschlüsse wurden als atypisch eingestuft und nicht voll gewichtet. Maßgeblich waren daher eher die marktüblichen Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk, von dem wegen des unfertigen Zustands ein deutlicher Abschlag vorgenommen wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 und 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro.
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