Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaften Ausblick – kaufen statt mieten!

Die bewertete Eigentumswohnung in Schwertberg umfasst rund 66,9 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die kleine südseitige Loggia, der ruhige Fern- und Grünblick, ein Kellerabteil sowie ein im Preis mitgedachter Carport-Stellplatz. Zusätzlich wurde die Wohnung zuletzt erkennbar aufgewertet: Die Einbauküche ist neu, die Parkettböden wurden 2024 frisch abgeschliffen und auch Küche sowie Vorraum erhielten neue Bodenbeläge.

Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Versorgungslage mit einem für den Markt wichtigen Ruhe- und Aussichtsvorteil.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen großteils in derselben Wohnanlage oder in sehr ähnlicher Mikrolage. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich nach Anpassung an Stockwerk, Ausstattung und Zusatznutzen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.640 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 110.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 103.000 bis 117.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist aufgrund der gepflegten Ausstattung gut nachvollziehbar.