Inserat
Vermietete Anlegerwohnung auf Baurecht – Vorsteuerabzug möglich

Vermietete Anlegerwohnung auf Baurecht – Vorsteuerabzug möglich

Inserat-Nr.: 842591875174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr
€ 249.600 € 3.559,61/m²
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Fläche 70,12 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 9,45 m²

Lage

4320 Perg

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 70,12 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,77 m²
Terrassenfläche 9,45 m²
Gartenfläche 157,68 m²
Baujahr 2022

Beschreibung

Vermietete Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuervorteil zur Vermietung auf Baurecht.

Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die im Jahr 2023 errichtete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Eigengarten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz.

Voll ausgestattet:

  • inkl. moderner Einbauküche samt E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug)
  • inkl. Badezimmermöbel
  • inkl. Vorzimmerschrank
  • inkl. Beleuchtungskörper in Küche, Vorraum und Badezimmer
  • Lift
  • Kellerabteil
  • 1 Komfortautoabstellplatz
  • ausreichend Besucherparkplätze
  • hauseigene SAT-Anlage
  • Glasfaser
  • Zentralschließanlage
  • Müllplatz, Haustechnikraum, Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellflächen

Ihre Vorteile:

  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Steuervorteile - Abschreibung Wohnung, Inventar, Zinsen für Finanzierung
  • Indexierte Mieten
  • Basis Baurecht bis 30.9.2121
  • Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
  • Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau
  • Gesundes Wohnen
  • Mehr Informationen gerne auf Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,6  
A+

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 208.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.559,61
Kaufpreis € 249.600

Laufende Kosten

Betriebskosten € 129,86
Monatliche Kosten (netto) € 180,70
Monatliche Kosten (brutto) € 200,17
Peter Herbst
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Perg
Gewerblich
Foto Peter Herbst
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 842591875174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr