Vermietete Anlegerwohnung Top 3 – 120 m², 3 SZ, 2 Bäder, Mietvertrag bis 11/2031, provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierte Altbauwohnung
- große Terrasse
- drei Schlafzimmer und zwei Bäder
- kleines Wohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Lage unmittelbar an der Steyr mit hohem Freizeitwert
- vermietet bis 11/2031
- Wohnungseigentum derzeit noch nicht parifiziert
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
Lage
Wohnen mitten im Grünen
Die Lage in der Himmlitzer Au zählt zu den schönsten Wohnlagen Steyrs.
Die Steyr mit ihren idyllischen Uferbereichen, Spazierwegen und Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Steyrer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
* Wehrgraben und Steyrdorf fußläufig
* Krankenhaus
* Schulen und Kindergärten
* Fachhochschule Steyr
* Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Objektinformationen
* große, mehrfach verglaste Fenster für helle, freundliche Räume
* hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzbodenoptik
* großformatige Fliesen (80 × 80 cm) in den Badezimmern
* zwei moderne Badezimmer
* energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* nachhaltige und kostensparende Haustechnik
Beschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN
Diese großzügige Wohnung (Top 3) mit ca. 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.11.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.11.2026 bis 01.11.2031
• Hauptmietzins: € 954,54 netto zzgl. 10 % USt = € 1.049,99 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 440,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 1.489,99 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 11.454,48
• Bruttomietrendite: ca. 3,28 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 349.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die hochwertig sanierte Wohnung liegt in einem Altbau mit nur sechs Wohneinheiten unmittelbar an der Steyr und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
* großzügiger Eingangsbereich
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
* offene Küche
* drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse
* zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC
* große Terrasse
Gerade großzügige Wohnungen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sind in Steyr gefragt und sprechen Familien ebenso an wie Paare mit Homeoffice – eine gute Basis für eine stabile, langfristige Vermietung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 3
Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 349.000,00
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 12.215,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 3.839,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 365.054,00
Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 954,54 pro Monat = € 11.454,48 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 95,45 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 1.049,99)
• Betriebskosten-Akonto: € 440,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, wird mit der Mieterin abgerechnet
• Kaution: € 4.470,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen
Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,28 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 3,14 % p.a.
Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 3 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.
Hinweise: Mietverhältnis befristet von 01.11.2026 bis 01.11.2031. Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2022 wertgesichert (Anpassung ab einer Indexveränderung von 2 %). Die Mietpartei ist gemäß § 29 Abs. 2 MRG berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Terrasse in einem kleinen Altbau mit nur sechs Einheiten. Positiv wirken die laut Beschreibung hochwertige Sanierung, die familiengeeignete Raumaufteilung sowie die Lage unmittelbar am Fluss mit hohem Freizeitwert. Ebenfalls günstig ist die gute Erreichbarkeit der Steyrer Innenstadt sowie wichtiger Infrastruktur wie Schulen, Fachhochschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weil im Vergleichspool sowohl kleinere, überdurchschnittlich teure Wohnungen als auch deutlich günstigere Abschlüsse enthalten sind. Für das gegenständliche Objekt ist daher nicht der höchste Vergleichswert maßgeblich, sondern ein bereinigter Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro. Dieser liegt in einem für den Bezirk plausiblen Bereich und berücksichtigt Größe, Ausstattung, Terrasse und die gute Wohnlage.
Wesentlich wertmindernd ist, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und der befristete Mietvertrag bis November 2031 läuft. Dadurch ist sie für Eigennutzer derzeit nicht frei verfügbar. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 286.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.