Vermietete Anlegerwohnung Top 3 – 120 m², 3 SZ, 2 Bäder, Mietvertrag bis 11/2031, provisionsfrei
Der Preis-Check wird gerade berechnet und steht in Kürze hier zur Verfügung.
Lage
Wohnen mitten im Grünen
Die Lage in der Himmlitzer Au zählt zu den schönsten Wohnlagen Steyrs.
Die Steyr mit ihren idyllischen Uferbereichen, Spazierwegen und Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Steyrer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
* Wehrgraben und Steyrdorf fußläufig
* Krankenhaus
* Schulen und Kindergärten
* Fachhochschule Steyr
* Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Objektinformationen
* große, mehrfach verglaste Fenster für helle, freundliche Räume
* hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzbodenoptik
* großformatige Fliesen (80 × 80 cm) in den Badezimmern
* zwei moderne Badezimmer
* energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* nachhaltige und kostensparende Haustechnik
Beschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN
Diese großzügige Wohnung (Top 3) mit ca. 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.11.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.11.2026 bis 01.11.2031
• Hauptmietzins: € 954,54 netto zzgl. 10 % USt = € 1.049,99 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 440,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 1.489,99 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 11.454,48
• Bruttomietrendite: ca. 3,28 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 349.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die hochwertig sanierte Wohnung liegt in einem Altbau mit nur sechs Wohneinheiten unmittelbar an der Steyr und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
* großzügiger Eingangsbereich
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich
* offene Küche
* drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse
* zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC
* große Terrasse
Gerade großzügige Wohnungen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sind in Steyr gefragt und sprechen Familien ebenso an wie Paare mit Homeoffice – eine gute Basis für eine stabile, langfristige Vermietung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 3
Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 349.000,00
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 12.215,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 3.839,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 365.054,00
Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 954,54 pro Monat = € 11.454,48 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 95,45 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 1.049,99)
• Betriebskosten-Akonto: € 440,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, wird mit der Mieterin abgerechnet
• Kaution: € 4.470,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen
Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,28 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 3,14 % p.a.
Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 3 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.
Hinweise: Mietverhältnis befristet von 01.11.2026 bis 01.11.2031. Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2022 wertgesichert (Anpassung ab einer Indexveränderung von 2 %). Die Mietpartei ist gemäß § 29 Abs. 2 MRG berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.