Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss | Wohnen oder Arbeiten im Wehrgraben | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschoßlage
- keine Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz inkludiert, nur Bewohnerparkkarte möglich
- unmittelbare Nähe zur FH Steyr mit guter Vermietbarkeit
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Schritte von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Altstadtflair und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
- separater Küchen- und Essbereich
- Wohn-/Schlafraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum
Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Ausführung gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe im Haus – komfortabel, nachhaltig und wirtschaftlich.
Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt, gereinigt und bezugsbereit – Erstbezug nach Sanierung.
Provisionsfreier Erwerb:
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt somit keine Maklerprovision an – ein klarer finanzieller Vorteil beim Erwerb dieser hochwertig sanierten Eigentumswohnung.
Hinweis zu Visualisierungen & Küche:
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und Raumwirkung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht verbaut, wodurch Ihnen die Möglichkeit offensteht, diese individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei und greifen auf ein bewährtes Netzwerk regionaler Fachbetriebe zurück – von der Planung bis zur fachgerechten Montage.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).
Ideal geeignet für:
- Studierende oder Lehrende der FH Steyr
- Berufstätige mit Wunsch nach zentraler Lage
- Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
Attraktiv für Investoren:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur FH Steyr besteht eine konstant hohe Mietnachfrage. Gerne unterstützen wir Sie bei der professionellen Vermietung. Dank unserer umfangreichen Interessentendatenbank und unserer regionalen Marktkenntnis können wir eine strukturierte Mietersuche effizient begleiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie und unter [email protected]!
Für Bewohner im Stadtgebiet Steyr besteht die Möglichkeit, eine Bewohnerparkkarte zu beantragen.
Wesentliche Eckpunkte:
- Gültigkeit: bis zu 2 Jahre
Kosten:
- 1 Jahr: € 61,10
- 2 Jahre: € 101,20
Online-Antrag: reduzierte Bundesgebühr (- € 8,00) + € 6,00 Online-Bonus
Firmenfahrzeug: zusätzliche Bundesgebühr von € 6,00 (online € 3,00)
Voraussetzung:
- Hauptwohnsitz im betreffenden Straßenzug
- Zulassungsschein
- Meldezettel
- Zulassungsbesitzer, Leasingnehmer oder nachweislich arbeitgebereigenes Fahrzeug
Seit 01.08.2024 erfolgt die Ausstellung für Einzelkennzeichen digital.
Die Verlängerung erfolgt automatisch bei gleichbleibenden Daten und fristgerechter Einzahlung.
Mit der Bewohnerparkkarte darf das Fahrzeug über die übliche Kurzparkdauer hinaus in den vorgesehenen Kurzparkzonen abgestellt werden.
Zusätzlich stehen im Stadtgebiet:
- Tiefgaragen
- zentrumsnahe Stellflächen
- Park & Work Zonen
- gebührenfreie Bereiche außerhalb der Kurzparkzonen
Die konkret berechtigten Straßen und Gassen sind auf der Website der Stadt Steyr angeführt:
https://www.steyr.at/Leben/Mobilitaet/Parken_in_Steyr
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 200.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Altstadthauses in der Fabrikstraße im Steyrer Wehrgraben. Das Objekt ist laut Beschreibung hochwertig generalsaniert und als Erstbezug nach Sanierung anzusehen. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Ausführungsqualität mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung sowie die sehr gute Vermietbarkeit durch die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Steyr. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Einbauküche und das Nichtvorhandensein einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Altstadt, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind fußläufig erreichbar. Für kleine Wohnungen ist diese Mikrolage besonders nachgefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus dem selben Marktsegment, überwiegend aus dem Bereich hochwertiger Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen. Diese Vergleichswerte liegen eng beieinander und ergeben ein belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 200.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.