Charmantes Mini-Apartment mit Badezimmer und Balkon in zentraler Lage - Zimmer 15! Nähe BMW, SKF!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- großer Balkon mit 9,03 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- gepflegter Zustand, Baujahr 2008
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- ausreichende Parkmöglichkeiten laut Beschreibung, aber kein zugeordneter Stellplatz
- Mikrolage mit guter Nahversorgung und Nähe zu größeren Arbeitgebern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Die Wohnfläche umfasst ca. 15,24 m² und beinhaltet einen Wohn-Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Der perfekte Übergang von Innen nach Außen wird durch den privaten 9,03 m² Balkon geschaffen, welcher zentral über den offenen Wohn-, Küchen- und Schlafbereich zugänglich ist. Ob für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort für den Anbau von Obst, Gemüse und Blumen – hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, sich vom Alltagsstress zu erholen und neue Kraft zu tanken.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 44.000 bis 50.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Mini-Apartment in Steyr-Münichholz mit einer Wohnfläche von 15,24 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes. Besonders positiv ist der für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große Balkon mit 9,03 Quadratmetern, der die Nutzbarkeit deutlich verbessert. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für ein kompaktes Apartment gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich erhöht die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie BMW und SKF die Nachfrage nach kleinen, gut leistbaren Wohnungen dieser Art. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, aber um eine gut vermarktbare, alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Bewertung wurden in erster Linie mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen zwischen 11 und 20 Quadratmetern herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp über 3.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands und des großen Balkons ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 46.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 44.000 bis 50.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.